Kredyt 2 proc. z dopłatą poprawi zdolność kredytową. Na jakie mieszkanie będzie stać singla i rodzinę 2+1?
Kredyt na 2 proc. obniży raty, ale przede wszystkim zwiększy zdolność kredytowa. Na razie projekt czeka w Sejmie na uruchomienie ścieżki legislacyjnej, ale zgodnie z obietnicą program ma ruszyć latem. Ile metrów mieszkania zyska singiel oraz rodzina, jeśli załapią się na dopłaty? Są wyliczenia analityków.
Większa zdolność kredytowa względem obecnej, trudnej dla kredytobiorców sytuacji, oznacza po prostu wzrost powierzchni mieszkania, które będzie mogło kupić gospodarstwo domowe o danym dochodzie.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w ramach swojej analizy najpierw postanowili sprawdzić przypadek singla z dochodem 5000 zł netto, który w ramach aktualnej oferty banków miałby zdolność kredytową na poziomie zaledwie 210 tys. zł (oprocentowanie zmienne: 8,90 proc., 25 lat spłaty). Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. może powiększyć znacznie taką zdolność. Obliczenia analityków wskazują, że rządowy program podniesie zdolność kredytową rozpatrywanego singla do 320 tys. zł.
Taka podwyżka zdolności kredytowej oznacza, że średnia powierzchnia nowego mieszkania z wykończeniem możliwa do zakupienia w dziesięciu największych miastach wzrośnie z 20 mkw. do 31 mkw. W tym kontekście warto przypomnieć, że na rynku pierwotnym nie znajdziemy lokali mieszkalnych mniejszych niż 25 mkw. To ograniczenie wynikające z przepisów. Mniejsze mogą być tylko mikrokawalerki zakwalifikowane jako lokale użytkowe - zastrzegają autorzy tych szacunków.
Analiza zakłada zakup w stanie deweloperskim. W kalkulacji uwzględniony jest koszt związany z wykończeniem na poziomie 1200 zł/mkw. Doliczenie kredytowanych kosztów wykończenia oczywiście pomniejsza metraż możliwy do zakupu w ramach określonej zdolności kredytowej. Takie założenie czyni jednak wyniki obliczeń bardziej realistycznymi - uzasadniają eksperci RynekPierwotny.pl.
Eksperci przeanalizowali również sytuację rodziny "2+1", która dysponuje dochodem wynoszącym 9000 zł netto. W obecnych warunkach taki poziom dochodów pozwoli nabyć w największych miastach nowe mieszkanie z wykończeniem o powierzchni 27 mkw. (Warszawa) - 39 mkw. (Bydgoszcz/Łódź). Średni wynik z dziesięciu analizowanych miast na poziomie 34 mkw. na pewno nie wygląda wystarczająco z punktu widzenia potrzeb trzyosobowej rodziny. Jednak w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc. to samo gospodarstwo domowe mogłoby kupić wykończony nowy lokal o powierzchni 50 mkw. To już metraż niewiele mniejszy od średniej rynkowej.
Analitycy portalu zwracają uwagę, że wszystkie prezentowane wyniki dotyczą mieszkań deweloperskich o przeciętnej cenie 1 mkw. oraz lokalizacji. Wybór lokalu położonego w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z największych miast na pewno pozwoliłby poprawić metrażowe wyniki.
krześ
