Mały biały domek - mit, czy rzeczywistość?
Przy wyborze przyszłego lokum, młodzi ludzie stają przed wyborem: dom, czy mieszkanie? Zwykle, pierwsza opcja funkcjonuje w świadomości jako droższa, więc od razu wyklucza się ją z obszaru dalszych rozważań. Ale czy słusznie?
Ceny domów są nieporównywalnie większe od ceny mieszkań. Zatem na dom z całą pewnością mnie nie stać.
Ceny, w porównaniu za metr kwadratowy są nawet tańsze. Cena mieszkania w centrum Warszawy (niedaleko Placu Zawiszy), kształtuje się na poziomie 9000 zł/m2. Dla mieszkania ok. 65 metrowego daje cenę przynajmniej 580 000 zł. . Cena oferowana za dom jednorodzinny, w stanie deweloperskim pod Warszawą, w jednej z firm oferujących sprzedaż mieszkań w Książenicach - 510 000 zł. Powierzchnia mieszkaniowa ok. 118 m2, na działce o łącznej powierzchni 750 m2.
Dojazd do pracy z miejscowości położonej pod Warszawą zajmuje dużo więcej czasu niż dojazd z terenu miasta.
Średni dojazd z dzielnic Warszawy tj. Wawer, Białołęka, Rembertów wynosi ponad 70 minut . Dojazd kolejką podmiejską z kierunku Grodziska Mazowieckiego, Pruszkowa, Anina - połowę krócej. Dodatkowo, plany infrastruktury transportowej Warszawy i okolic na najbliższe lata zapowiadają także poprawę dojazdu samochodowego z kierunku Łomianek, Pruszkowa, Janek czy Grodziska Mazowieckiego. Planowane ukończenie inwestycji takich jak trasa S8, czy południowa obwodnica Warszawy dają szansę na znaczną poprawę warunków dojazdu do stolicy.
Mieszkanie w Warszawie oznacza lepszy dostęp do szkół i przedszkoli.
Inwestorzy budujący nowe osiedla w dzielnicach, nie mają obowiązku zapewniania dostępu do odpowiedniej ilości miejsc w przedszkolach, żłobkach czy szkołach. Spoczywa on na władzach dzielnic, które często w wyniku np. braku odpowiednich planów zagospodarowania terenu, nie są w stanie podjąć decyzji o powstaniu nowej placówki.
Ograniczony wybór placówek edukacyjnych, przepełnione sale lekcyjne, brak zajęć pozalekcyjnych - to częste problemy młodych mieszkańców nowych osiedli. W najlepszym wypadku pozostaje im dowożenie dzieci do innych placówek w tej samej lub innej dzielnicy. Problemy takie obserwować można w Wesołej, Białołęce, Ursynowie, Targówku. Przeglądając ofertę deweloperów, oferujących domy jednorodzinne pod Warszawą, można zauważyć, że projekt przyszłego osiedla, liczący często maksymalnie kilkanaście domów. Nie obciąża to znacznie infrastruktury, nie powoduje zatorów w placówkach medycznych, czy edukacyjnych.
Dobrą praktyką jest uwzględnianie przez deweloperów, w planie przyszłego osiedla przestrzeni pod budowę szkoły czy przedszkola . Osiedla budowane w oparciu o koncepcję miasta-ogrodu często posiadają taką infrastrukturę. Jak twierdzi Grażyna Pasznik- Śledzińska, prezes MTG Agri-Rol S.A., szkoła i przedszkole w Książenicach zostaną otwarte w 2012 roku. Strefa usługowa jest systematycznie powiększana wraz ze wzrostem liczby mieszkańców na osiedlu.
Jednak aby zrealizować swoje marzenia o domu warto się pospieszyć. Zdaniem Arnolda Lisa, specjalisty rynku nieruchomości w powiecie grodzkim, otwarcie autostrady A2 i obwodnicy Grodziska spowoduje wzrost zainteresowania nieruchomościami w okolicy a w efekcie wzrost cen. Podobny efekt wywoła otwarcie kolejnych dróg dojazdowych w innych rejonach Warszawy.
Przy wyborze mieszkania należy wziąć pod uwagę koszt wykończenia przyszłego lokum jak również jego utrzymania przez następne lata. Ceny domów w podwarszawskich okolicach zachęcają do rozważenia takiego zakupu.
