Negocjuj opłaty przy zakupie mieszkania

Ekspert podkreśla, że klienci często nie wiedzą, że mogą negocjować wysokość opłat dodatkowych. Jak powiedział Drogomirecki, obecnie w stolicy prowizja agencji nieruchomości wynosi 2,9 proc. ceny mieszkania. Do tego dochodzi 22-proc. podatek VAT. "Warto zauważyć, że w innych miastach poza Warszawą zwykle ta prowizja jest niższa, wynosi na przykład 2 proc. Klientowi agencji zawsze przysługuje prawo do negocjowania tej prowizji" - podkreślił.

Dodał, że kupujący mieszkanie musi się liczyć z kwotą 200 zł za wpis do księgi wieczystej, a w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zapłaci drugie tyle za hipotekę.

Kolejną opłatą jest tzw. taksa notarialna. Drogomirecki przypomniał, że w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej obowiązuje rozporządzenie ministra sprawiedliwości z czerwca 2004 r. "Praktyka jest taka, że notariusz zawsze bierze stawkę maksymalną. Tymczasem można się z nim targować, o czym wielu klientów nie wie" - zaznaczył.

Z rozporządzenia wynika, że kupujący mieszkanie za kwotę powyżej 60 tys. zł, ale nie wyższą niż 1 mln zł, zapłaci taksę notarialną w wysokości 1.010 zł od 60 tys. zł plus 0,5 proc. od nadwyżki. Do tego trzeba doliczyć 22-proc. VAT. Dodatkowo urząd skarbowy pobierze 2-proc. podatek od czynności cywilno-prawnej.

Poniżej przedstawiamy wykaz dodatkowych opłat, przy zakupie mieszkania hipotecznego na rynku wtórnym o wartości 200 tys. zł:

- wpisy aktów: 6 zł + VAT za stronę.

W tym przypadku suma opłat dodatkowych wyniesie więc: 13 tys. 606,2 zł