W II kwartale roku Polacy kupili 1085 nieruchomości i zajęli 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów, zwiększając udział w rynku do 4,5 proc. Zainteresowanie hiszpańskimi nieruchomościami rośnie. W stosunku do tego samego okresu 2024 r., liczba transakcji była o 8 proc. wyższa. A w porównaniu z okresem od 2023 r. do 2024 r., wzrost wyniósł 35 proc.
Polacy kupują wille. Najchętniej na Costa del Sol
Największą popularnością wśród nabywców z Polski cieszy się prowincja Malaga, na południu kraju, a tam wybrzeże Costa del Sol i tzw. „Złoty Trójkąt” tworzony przez trzy nadmorskie kurorty - Marbellę, Esteponę i Benahavis. “Na ten region przypada 30 proc. ofert zakupu najbardziej ekskluzywnych nieruchomości” - wynika z raportu Lucas Fox, agencji specjalizującej się w luksusowych ofertach.
Ponad połowa luksusowych willi (blisko 60 proc.) została nabyta jako drugie domy, a niemal 30 proc. zakupiono z myślą o zamieszkaniu na stałe. Na Costa del Sol ich podaż utrzymuje się na stałym poziomie. Portal nieruchomości "Idealista" obliczył, że w II kwartale 2025 r. liczba ofert sprzedaży domów w Maladze była o 3 proc. niższa niż rok wcześniej. W Barcelonie podaż spadła o 21 proc., a w Madrycie o 25 proc.
Nie tylko przybywa transakcji dokonywanych przez Polaków, ale też rośnie ich wartość zakupu. W przypadku apartamentów oscyluje ona między 400 tys. euro i 1,5 mln euro (1,7 mln zł - 6,4 mln zł). Luksusowe wille osiągają zwykle przedział od 2 do 6 mln euro (8,5 mln zł - 25,5 mln zł). Średnia cena metra kwadratowego w Marbelli wynosi 5 tys. euro (21,3 tys. zł). Dla porównania, w Warszawie sięga ona 17,7 tys. zł, a w Krakowie - 13,8 tys. zł.
Polacy kupują domy na Costa del Sol. Ich ceny rosną
Zdaniem ekspertów hiszpańskiego rynku nieruchomości, popyt na domy i apartamenty na Costa del Sol przestał być dyktowany przede wszystkim wojną w Ukrainie. - Dziś, w dobie zmian technologicznych, wyzwań geopolitycznych czy rosnącej popularności inwestycji w niematerialne aktywa, szukamy przede wszystkim stabilności - argumentuje w rozmowie z Interią Biznes Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, największego, najstarszego oraz najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol. Przypomina, że luksusowe wille i apartamenty nieustannie zyskują na wartości.
Z danych Eurostatu wynika, że w I kwartale roku ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 12,3 proc. r/r. Podobny poziom odnotowały ceny domów wakacyjnych na tamtejszym wybrzeżu, a w rejonie Malagi wartość nieruchomości zwiększyła się o 14,3 proc. Zanotowano też 2 proc. spadek sprzedaży. W Andaluzji wyniósł on 6,5 proc. Zdaniem Marciniak-Kostrzewy, kolejne kwartały pozwolą ocenić, czy to czasowa zmiana, czy początek wyhamowania na stale rosnącym rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.
