Nowe rekordy na rynku mieszkaniowym

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w pierwszych czterech miesiącach 2018 r. wydano 87 475 pozwoleń na budowę mieszkań, tj. o 4,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Najwięcej otrzymały firmy deweloperskie - 56 226 pozwoleń, a na drugim miejscu są inwestorzy indywidualni z wynikiem 28 870.

Na trzecim miejscu plasują się spółdzielnie mieszkaniowe, które w skali całej Polski otrzymały tylko 418 pozwoleń na rozpoczęcie budowy nowych mieszkań (711 przed rokiem), co pokazuje, że te podmioty coraz słabiej sobie radzą z nowymi inwestycjami.

Natomiast budownictwo czynszowe, społeczne, komunalne i zakładowe otrzymało 1961 pozwoleń na wybudowanie nowych lokali i tu GUS odnotował wzrost o 24 proc. w stosunku do analogicznego okresu w zeszłym roku. Taka liczba wydanych pozwoleń na budowę gwarantuje nam, że w najbliższych dwóch latach, kiedy te mieszkania zostaną wybudowane, na rynku pierwotnym będzie duży wysyp lokali do sprzedaży.

W okresie styczeń-kwiecień 2018 r. oddano 58 095 mieszkań, tj. o 12,2 proc. więcej niż przed rokiem. I tak firmy deweloperskie oddały do użytkowania 32 714 mieszkań, to prawie o 16 proc. więcej niż przed rokiem w takim samym okresie.

Natomiast inwestorzy indywidualni wybudowali i oddali do użytku 23 869 mieszkań (6,1 proc. więcej niż w pierwszych czterech miesiącach 2017 r.). W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,4 proc. ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w pierwszych czterech miesiącach 2018 r.

Na pozostałe 2,6 proc. składały się mieszkania spółdzielcze, których oddano do użytku 703, w budownictwie społecznym i czynszowym wybudowano 405 lokali, komunalnym 380, natomiast w budownictwie zakładowym 24. Pozostali inwestorzy oddali 809 mieszkań w okresie styczeń-kwiecień 2018 r.

GUS podał też liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto w pierwszych czterech miesiącach tego roku. I tu odnotowano solidny, kilkunastoprocentowy wzrost. Ogólnie rozpoczęto budowę 70 902 mieszkań - to o 14.9 proc. więcej niż przed rokiem w takim samym okresie. Tak jak w innych rankingach najwięcej mieszkań rozpoczęły budować firmy deweloperskie 42 873, inwestorzy indywidualni 26 818, spółdzielnie mieszkaniowe 668, a pozostali inwestorzy 543 lokali.

Dane opublikowane przez GUS dowodzą, że rynek nowych mieszkań ma się wyśmienicie, daje też nadzieję na duże wzrosty liczby oddanych lokali w najbliższych latach. A jak się będą sprzedawały, to i ceny mocno wzrosną. Teraz tylko możemy się zastanawiać, o ile zdrożeje m kw. w poszczególnych regionach Polski, co będzie miało duży wpływ na to, ile lokali na rynku pierwotnym znajdzie nabywcę.

Na wzrost cen duży wpływ ma drożejąca w szybkim tempie robocizna, co też przekłada się na rosnące koszty materiałów budowlanych. Od kilku tygodni drożeje też paliwo, jeżeli ta tendencja zostanie utrzymana w dłuższym okresie czasu, to możemy się spodziewać kolejnych ruchów do góry cen mieszkań.

Jarosław Skoczeń