Orco jako pierwszy deweloper obniżył cenę o 5 procent
Międzynarodowy deweloper Orco jako pierwszy na polskim rynku zamiast wprowadzać upusty cenowe, darmowe wyposażenie, wprost przyznał, że obniżył ceny wybudowanych przez siebie lokali.
Sytuacja dotyczy rynku warszawskiego, który jest największy w Polsce. - W obecnej sytuacji rynkowej obniżamy ceny wybudowanych przez nas mieszkań średnio o 5 proc. - mówi Douglas Noble, dyrektor zarządzający Orco Polska.
>- My też obniżamy ceny. Podczas negocjacji sprzedawca może zastosować 3-, 4-proc. rabat - mówi Jacek Kaliszuk, dyrektor ds. realizacyjnych Polnordu.
Na zakończonych wczoraj targach nieruchomości na Torwarze Polnord sprzedawał swoje lokale z rabatem od 3 do 8 proc. Zwyczajowo to podczas takich imprez można najtaniej kupić mieszkanie.
Do końca lipca deweloperzy oddali w sumie ponad 82 tys. mieszkań, ale nabywców znalazła tylko niewielka część z nich. Niektórzy eksperci mówią, że sprzedano tylko kilkanaście tysięcy lokali. Choć w Polsce nadal brakuje mieszkań, potencjalni nabywcy albo mają problemy z uzyskaniem kredytu w odpowiedniej wysokości, albo wstrzymują się z inwestycją, licząc na większy spadek cen. Zachęty do kupna ze strony deweloperów są obecnie niemal regułą. Jak ognia nasi deweloperzy unikali jednak mówienia o obniżce cen (choć bonusy są niczym innym jak taką obniżką). Orco zrobił wyłom, oficjalnie informując o obniżce.
Nawet po tej redukcji rynek polski nadal jest atrakcyjny, bo według Douglasa Noble średnie ceny w naszym kraju są wyższe o ok. 10 proc. niż w Czechach.
- Jest coraz większa konkurencja i w związku z tym obniżamy ceny, które ewidentnie przekroczyły poziom możliwy do utrzymania. Te obniżki powodują, że spodziewamy się większego popytu na nasze mieszkania - mówi dyrektor Orco.
Według niego spodziewać się należy drastycznego spadku podaży nowych mieszkań w przyszłości, ponieważ wielu deweloperów wycofuje się z rynku lub wstrzymuje nowe inwestycje. Z wyliczeń firmy wynika, że średni koszt budowy nowo rozpoczynanych inwestycji to 4,5-5,5 tys. zł za metr mieszkania. Aby na takim mieszkaniu zarobić, deweloper musi je sprzedawać po 6,5-7,5 tys. za metr.
- To jest cena minimalna, po której deweloperzy są realnie w stanie sprzedać mieszkanie - mówi Douglas Noble.
Na warszawskim Targówku Orco sprzedaje lokale wykończone pod klucz nawet po 7750 zł za metr. Do końca roku dyrektor Noble spodziewa się stabilizacji ceny mieszkań, a później ich powolnego wzrostu.
Roman Grzyb
