Ostatnie miesiące przed podwyżką minimalnego wkładu własnego

Zaostrzony wymóg nie będzie jednak bezwzględnym. Klient dysponujący środkami w wysokości 10 proc. wartości nieruchomości będzie mógł dalej otrzymać kredyt, ale pod warunkiem, iż brakująca kwota zostanie ubezpieczona. Kolejną możliwością będzie przedstawienie przez klienta dodatkowego zabezpieczenia - blokady środków na rachunku bankowym, bądź zastawu na obligacjach skarbowych.

Niepewnością obarczona jest postawa banków. Duża część z nich nie podjęła jeszcze decyzji, jak dokładnie będzie wyglądać ich oferta na początku przyszłego roku. Nieznany jest też koszt dodatkowych zabezpieczeń, jakimi obciążany byłby klient. Już w tej chwili część banków nie udziela kredytów hipotecznych, w których wkład własny nie przekracza 20 proc. Można przypuszczać, że od stycznia niektóre banki, które do tej pory udzielały kredytów z 10 proc. wkładem własnym, zrezygnują z tworzenia nowych procedur związanych z koniecznością weryfikacji dodatkowych zabezpieczeń i będą oczekiwać od nowych klientów wkładu własnego w wysokości 15 proc. Pozostałe zapewne utrzymają dotychczasową ofertę (LtV 90 proc.), ale mogą skorzystać z okazji i podwyższyć koszt ubezpieczenia niskiego wkładu.

Tak czy inaczej, od nowego roku zaciągnięcie kredytu z możliwie niskim (10 proc.) wkładem własnym będzie utrudnione z jednej strony przez mniejszy wybór odpowiednich ofert, a z drugiej przez ich mniej atrakcyjne warunki. A trzeba pamiętać, że Polacy często zaciągają kredyty, w których wkład własny stanowi niewielki odsetek.

Według raportu AMRON-SARFiN w II kw. 2015 r. kredyty o wskaźniku LtV powyżej 80 proc. stanowiły ponad 47 proc. udzielonych.

Takie informacje oznaczają, że w końcówce roku możemy spodziewać się znacznego ożywienia na rynku mieszkaniowym. Również deweloperzy są zdania, że klienci, którzy wahali się jeszcze z zakupem mieszkania, dostaną dodatkowy bodziec do szybszego podjęcia decyzji. Dotyczy to zarówno mieszkań gotowych, jak i tych, które będą do odebrania w przyszłych latach.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

www.strefynieruchomosci.blog.pl