W skrócie
- W 2024 roku zawarto w Polsce rekordową liczbę transakcji kupna-sprzedaży mieszkań (najwyższy wynik w skali dekady).
- Największy udział w rynku miały mieszkania z rynku wtórnego, stanowiąc ponad połowę wszystkich transakcji.
- Najwięcej mieszkań sprzedano w dużych miastach, szczególnie w Warszawie, a najczęściej wybierane były lokale trzypokojowe.
- Więcej podobnych informacji znajdziesz na stronie głównej serwisu
W 2024 r. w Polsce sprzedano (transakcje kupna-sprzedaży - także na rynku wtórnym) 263 tys. mieszkań. Takie dane płyną z nowego opracowania przygotowanego przez GUS. To najwyższy odczyt w tej dekadzie. Poprzednio największy obrót lokalami mieszkalnymi odnotowano w 2021 r. - wynosił wtedy 252,5 tys. - wylicza Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) powołując się na raport Głównego Urzędu Statystycznego.
Liczba transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w rekordowym 2024 r. była o 9,4 proc. wyższa w stosunku do 2023 r. Wartość przeprowadzonych transakcji ogółem wzrosła zaś o 22,5 proc. - wylicza GUS.
Najwięcej transakcji mieszkaniowych w miastach. Warszawa i Mazowsze na czele
Co oczywiste, w 2024 r. większość transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości miała miejsce na obszarach miejskich (59,7 proc. ogólnej liczby transakcji nieruchomościami), a ich wartość stanowiła 73,5 proc. obrotów.
Wyraźnie widać także zróżnicowanie regionalne. Najwięcej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zarówno pod względem liczby jak i wartości miało miejsce w województwie mazowieckim. Najmniejsze obroty nieruchomościami w ujęciu ilościowym i wartościowym odnotowano w województwach opolskim i świętokrzyskim - wynika z analizy Głównego Urzędu Statystycznego.
Przewaga po stronie rynku wtórnego. Najczęściej sprzedawane były mieszkania o pow. do 60 m kw.
W 2024 r. w rynkowej sprzedaży lokali mieszkalnych przeważał obrót na rynku wtórnym, który obejmował 58,4 proc. liczby transakcji oraz 53,7 proc. wartości sprzedanych mieszkań. Na rynku lokali mieszkalnych najczęściej sprzedawano mieszkania o powierzchni od 40,1 m kw. do 60,0 m kw.
Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2024 r. na rynku pierwotnym wyniosła 55,8 m kw., a lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym - 53,2 m kw.
Poniżej prezentujemy wykres pokazujący liczbę transakcji na rynku nieruchomości (mieszkania są tylko jego częścią).
Polski Instytut Ekonomiczny podsumowuje, że za wzrost sprzedaży na wolnym rynku w 2024 r. odpowiadał rynek wtórny. Wśród mieszkań z drugiej ręki odnotowano wzrost sprzedaży o 12 proc. względem 2023 r. Na rynku pierwotnym sytuacja była odwrotna - liczba sprzedanych lokali zmalała rok do roku o 3 proc. Łącznie w 2024 r. sprzedano o 41 tys. więcej mieszkań na rynku wtórnym niż na pierwotnym.
Wśród sprzedanych mieszkań najwięcej było lokali trzypokojowych. Odpowiadały one za 39 proc. transakcji. Następnie mieszkania dwupokojowe - 29 proc. - oraz te z co najmniej czterema pokojami - 26 proc.
W Warszawie sprzedano 24,4 tys. mieszkań. Względem 2023 r. jest to wzrost o 3,5 proc. Drugi pod względem sprzedaży był Kraków (15,3 tys.), a trzeci Wrocław (14 tys.). Ponad 10 tys. mieszkań sprzedano również w Gdańsku.
W 2024 r. cudzoziemcy kupili 17,3 tys. mieszkań w Polsce. To 6,6 proc. całkowitej sprzedaży - wylicza PIE.
