PIE zwrócił uwagę, że popyt na kredyty mieszkaniowe nadal rośnie - w III kwartale 2025 r. do banków wpłynęło 116 tys. wniosków o kredyt hipoteczny.
"To drugi kwartał z rzędu, kiedy liczba wniosków przekroczyła 100 tys. i wzrost o 36 proc. względem III kwartału w 2024 r. Na rosnący popyt wpływ mają ceny, które od 6 miesięcy są niższe niż w rok wcześniej oraz kolejna obniżka stóp procentowych we wrześniu" - podał Instytut.
Ceny mieszkań w dużych polskich miastach spadają
Zaznaczono jednocześnie, że Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań były jedynymi dużymi miastami Europy Środkowo-Wschodniej, w których ceny mieszkań spadły w ujęciu rocznym. Jednocześnie podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań była najniższa od początku roku.
"Łącznie w grupie miast wojewódzkich i Gdyni na rynek w III kwartale co tydzień wpływało niecałe 9 tys. ofert. To wyraźnie mniej względem poprzednich dwóch kwartałów 2025 r., w których liczba ta przekraczała 10,4 tys. Jednocześnie wynik z III kwartału 2025 r. był nadal wyższy o 11 proc. względem analogicznego okresu w 2024 r. Największe rynki sprzedaży mieszkań to Warszawa (2265 ofert tygodniowo), Kraków (1395) oraz Wrocław (987)" - podał PIE.
Zobacz również:
Mieszkania w Polsce drożeją wolniej niż w regionie
Z raportu PIE wynika, że zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zmiany cen w III kwartale 2025 r. były podobne do tych z II kwartału. W przypadku rynku pierwotnego ceny mieszkań wzrosły w miastach wojewódzkich i w Gdyni o 3,2 proc. r/r (przy poziomie 3,5 proc. r/r w II kw. 2025 r.). Na rynku wtórnym z kolei ceny spadły o 2,6 proc. względem analogicznego okresu w 2024 r. (-2,8 proc. r/r w II kw. 2025 r.).
"Polska jest krajem z najniższą dynamiką wzrostu cen spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej. W gronie miast takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź czy Gdańsk wzrost cen w ujęciu rocznym został odnotowany jedynie w ostatnim z nich (o 10 proc.). W grupie dziesięciu głównych miast pozostałych państw naszego regionu, aż w siedmiu wzrosty rok do roku były dwucyfrowe" - podkreślił PIE.
Wskazano, że Warszawa znalazła się na czwartym miejscu pod względem ceny za metr kwadratowy (4,2 tys. euro). Na czele uplasowała się Praga (6,2 tys. euro), Bratysława i Brno.
