Renta dożywotnia zapewni seniorom bezpieczeństwo na starość?
Prognozy ekspertów dot. wysokości spodziewanych emerytur nie pozostawiają wątpliwości. Świadczenia będą - dla większości ubezpieczonych - niewysokie. Rozwiązaniem stosowanym w wielu bogatszych od nas krajach jest regulowana ustawowo tzw. hipoteka odwrócona lub tzw. renta dożywotnia. Ta ostatnia jest już stosowana w Polsce, choć wciąż wzbudza wiele kontrowersji.
Istotą renty dożywotniej jest przeniesienie własności mieszkania na wybraną osobę lub wyspecjalizowany fundusz, w zamian za określone świadczenie pieniężne i możliwość zamieszkiwania w lokalu do śmierci.
W Polsce nie brakuje seniorów, którzy dysponują mieszkaniami, a nie mają spadkobierców. W takiej sytuacji podpisanie umowy renty dożywotniej może okazać się dobrym sposobem na podreperowanie osobistych finansów seniora.
Z danych Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych (KPF) wynika, że średnia wysokość renty dożywotniej w Polsce to nawet 1000 zł miesięcznie. Stawki mogą się różnić, w zależności od wartości nieruchomości, płci i wieku seniora. Zdarza się, że wynoszą kilka tysięcy zł. Takie świadczenie pieniężne otrzymuje się w zamian za przekazanie prawa własności do nieruchomości.
Jak zabezpieczyć się zawierając umowę renty dożywotniej? - Jeżeli do treści umowy o dożywocie należy wypłacanie tzw. dożywotnikowi comiesięcznych świadczeń w pieniądzu - warto zadbać, aby nabywca poddał się egzekucji w trybie art. 777 §1 kodeksu postępowania cywilnego co do zapłaty tych kwot. W praktyce oznacza to, że jeśli nabywca spóźni się z wypłatą świadczenia, chociażby o jeden dzień, wspomniany tzw. dożywotnik może wystąpić do sądu o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, aby ten wyegzekwował należne mu pieniądze. W ten sposób można uniknąć długotrwałego i kosztownego procesu - radzi Małgorzata Rosińska, kierownik działu prawnego Funduszu Hipotecznego DOM.
Podpisując umowę o dożywocie, koniecznie powinniśmy też zweryfikować podmiot, na którego przenosimy prawo własności domu lub mieszkania.(js)