Rusza budownictwo społeczne
Prezydent podpisał ustawę z 19 września 2007 r. wprowadzającą definicję budownictwa społecznego i zmieniającą ustawę o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Od przyszłego roku definicja budownictwa społecznego obejmie domy i mieszkania o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej odpowiednio 300 m2 i 150 m2.
Definicją budownictwa społecznego objęte będą również noclegownie i domy dla bezdomnych.
Dodatkowo stawka 7% obejmie remonty budynków wielomieszkaniowych, jednorodzinnych oraz noclegowni, np. naprawy elewacji, dachu, klatki schodowej, instalacji, wymianę okien i drzwi wyjściowych. Nie będzie dotyczyła natomiast budowy: garaży, miejsc parkingowych, obiektów rekreacyjnych (np. basenów) oraz pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Niższą stawką podatku VAT objęte zostaną także remonty mieszkań, pod warunkiem jednak, że wartość materiałów do nich zużytych nie przekroczy 50% wartości kosztorysowej.
Jednocześnie wraz z dniem 1 stycznia 2007 zostanie przedłużone bezterminowo obowiązywanie ustawy, która reguluje zasady zwrotu części VAT na materiały budowlane. Równocześnie zmiany wprowadzają pięcioletnie okresy stosowania limitu zwrotu. Wspomniana opcja odnawiania limitu umożliwi podatnikom ubiegać się o rekompensatę wydatków nie tylko raz w życiu przy okazji jednej inwestycji, ale wielokrotnie.
Według przyjętych przepisów limity kwoty zwrotu obliczane będą zgodnie z ustawowymi wytycznymi będą dotyczyły okresów pięcioletnich, które będą liczone od daty złożenia w urzędzie skarbowym pierwszego wniosku o zwrot.
Przed zmianą ustawy ostatni wniosek o zwrot podatku VAT od materiałów objętych stawką 22% można było złożyć najpóźniej do 30 czerwca 2008 roku. Nie ulega wątpliwości, iż nowe przepisy przestają być korzystne dla tej osób, które zadecydują o budowie lub remoncie swojego mieszkania lub domu własnymi siłami - zakupując jedynie potrzebne materiały. Ważne jest, iż osoby, które samodzielnie będą remontować bądź budować lokal mieszkalny będą mogły skorzystać ze zwrotu podatku VAT na usługi w dowolnym okresie obowiązywania danej ustawy, pod warunkiem zachowania ustawowego limitu zwrotu.
Według obliczeń Gazety Prawnej podatnik, który nie korzystał z ulg mieszkaniowych może odzyskać 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych, nie więcej niż:
- 12,295% x (70 m2 x cena 1 m2) przy inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę
- 12,295% x (30m2 x cena 1 m2) przy inwestycji niewymagającej pozwolenia na budowę.
Z kolei podatnik korzystał z ulg mieszkaniowych może odzyskać 55,23% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych, nie więcej niż:
- 9,959% x (70 m2 x cena 1 m2) przy inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę,
- 9,959% x (30 m2 x cena 1 m2) przy inwestycji niewymagającej pozwolenia na budowę.
Do wyżej wymienionych obliczeń należy podstawiać cenę 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ostatnio ogłoszonej przez Główny Urząd Statystyczny - przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot.
