Rynek mieszkań na wynajem się zmienia. Polacy szukają wysokiego standardu
Rosnący rynek najmu staje się łakomym kąskiem dla firm oferujących pomoc w zarządzaniu takimi mieszkaniami. Pojawiają się nowe usługi i aplikacje dla posiadaczy mieszkań zakupionych pod wynajem. Jednocześnie poprawia się standard i coraz więcej lokali wyposażonych jest na przyzwoitym poziomie. Polacy coraz częściej szukają nowych mieszkań, z balkonem i klimatyzacją.
Rynem mieszkań na wynajem się zmienia i nie tylko dlatego, że poprawia się standard oferowanych lokali i mieszkania ze zdezelowanym umeblowaniem i starymi tapczanami stanowią coraz mniejszą część dostępnej oferty. Polacy coraz częściej szukają mieszkań nowych, w średnim oraz wysokim standardzie. Potwierdzają to najnowsze dane.
"W sierpniu 2023 r. wśród innych najczęściej wybieranych parametrów wyszukiwania znalazły się mieszkania w nowym budownictwie, wybudowane po 2010 roku (prawie 70 proc. wyszukiwań z parametrem rok budowy). Coraz częściej w trakcie przeglądania ofert mieszkań wybierane są dodatkowe parametry jak balkon (+50 proc. w ujęciu rocznym), garaż (+30 proc.), ogród (+42 proc.) i klimatyzacja (+52 proc.)" - wynika z najnowszego raportu Otodom.
Jeszcze niedawno mieszkania do wynajęcia zazwyczaj były dostępne czasowo, teraz to biznes w który weszła grupa zamożnych Polaków. Szacuje się, że mieszkań na wynajem jest już nawet 1,2-1,3 mln. Niemal wszystkie należą do osób prywatnych, bo PRS czyli najem instytucjonalny wciąż stanowi poniżej 1 proc. Nic dziwnego, że pojawia się coraz więcej usług i specjalnych aplikacji skierowanych właśnie do osób, które kupiły mieszkania inwestycyjnie, na wynajem.
Na początku września ruszyła platforma do zarządzania wynajmem mieszkań zbudowana przez giełdowego dewelopera Develię i partnera technologicznego The Heart. Działa pod marką Flatte. Na razie we Wrocławiu i w Warszawie.
- Oferujemy internetową platformę do zarządzania nieruchomościami, która jest narzędziem dla opiekunów najmu, wspierającym ich w działaniach i pilnującym jakości realizacji naszych usług. Oferujemy też interfejs dla wynajmującego zapewniający pełną transparentność działań i dostęp do wszelkich informacji, oraz aplikację dla najemcy - tłumaczy Tomasz Mikoda, CEO flatte.
Jak dodaje, to opcja m.in. dla właścicieli mieszkań, którzy nie mają wystarczającej wiedzy, możliwości lub czasu do samodzielnego zarządzania najmem, ale chcą uzyskiwać z własnych nieruchomości dochód pasywny. Koszt takiej miesięcznej usługi to 11 proc. wartości miesięcznego czynszu najmu.
Jest też dodatkowa opcja znalezienia najemcy w ciągu 30 dni od daty przekazania lokalu gotowego do wynajmu. - Jeśli tak się nie stanie, począwszy od 2 miesiąca poniesiemy koszt czynszu administracyjnego do czasu znalezienia najemcy, jednak nie dłużej niż przez 3 miesiące. Gwarantem jest odpowiedni zapis w umowie - dodaje.
Na rynku robi się konkurencja, bo działają już platformy ułatwiające zarządzanie mieszkaniami takie jak System Obsługi Najmu. Jak niedawno pisaliśmy pojawiają się usługi, które ograniczają ryzyka związane z wynajmowaniem mieszkań. Chodzi przede wszystkim o sytuacje, kiedy najemca przestaje płacić właścicielowi czynsz, ale nie chce opuścić lokalu. Simpl.rent oferuje usługę weryfikacji najemcy oraz zrobione z PZU ubezpieczenie płatności czynszu.
Weryfikację najemcy w ramach oferowanych usług oferuje też Flatte, przy współpracy z AIS Gateway - spółkę umożliwiającą sprawdzenie historii transakcyjnej i określenie zdolności do pokrywania zobowiązań w wysokości opłat za najem mieszkania.
Monika Krześniak-Sajewicz
