Wartość publikowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego wskaźników przeliczeniowych kosztów odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej lokalizacji jest o tyle istotna, ponieważ to ich wysokość determinuje kwotę dofinansowania wkładu własnego przekazywanego w ramach programu: odpowiednio 10 proc. dla nabywców nieposiadających dzieci oraz 15 proc. dla kredytobiorców z przynajmniej jednym dzieckiem.
Wskaźnik kosztu odtworzenia określa także maksymalną cenę 1 m kw. powierzchni użytkowej nieruchomości. W celu jej ustalenia wystarczy jedynie pomnożyć wartość wskaźnika przez współczynnik 1,1.
Nowe wartości wskaźnika
Dla każdego z województw, co kwartał, publikowane są trzy wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej. Jest to wskaźnik dla 1) miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, 2) gmin z nim sąsiadujących oraz 3) pozostałych gmin w województwie. Naturalnie wartość wskaźnika maleje od 1) do 3) np.: Wartość obecnie stosowanego dla Wrocławia wskaźnika to 4.530,50 zł, dla gmin sąsiadujących z Wrocławiem to: 3.968,25 zł, a pozostałych gmin w województwie dolnośląskim - 3.406,00 zł.
Zgodne z najnowszymi wartościami opublikowanymi dla III kwartału 2014 r., na największe dofinansowanie liczyć mogą mieszkańcy Warszawy, Poznania i Gdańska, dla których wskaźniki przeliczeniowe to odpowiednio: 5.569,91 zł, 5.370,00 zł, 4.932,50 zł. Uszeregowanie pozostałych miast w tym kontekście, to: Kraków, Wrocław, Łódź, Olsztyn, Katowice, Kielce, Szczecin, Bydgoszcz, Toruń, Rzeszów, Białystok, Lublin, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra oraz Opole, gdzie wskaźnik jest obecnie najmniejszy i wynosi 3.830,00 złotych.
Zmiany dla kwartałów
Jak wskazano, zmiana wartości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej wpływa jednocześnie na zmianę wysokości dofinansowania, a także maksymalnej ceny metra nieruchomości.
Dotychczas wyłącznie czterokrotnie obniżono wskaźnik - dla II kwartału br. w przypadku Bydgoszczy, Torunia oraz Łodzi, a także dla III kwartału br. dla Gdańska. Co ciekawe, to właśnie ta obniżka była dotychczas najwyższa (-233,00zł). Była ona przy tym jedyną zmianą wprowadzoną w wysokości wskaźników między II, a III kwartałem 2014 - patrz tabela nr 1.
Warto dodać, że to właśnie w województwie pomorskim podpisano najwięcej z 6.319 zawartych do 30. czerwca br. umów ze wsparciem programu MdM - województwo to, z 1.099 kredytami, zdołało prześcignąć kolejne na liście województwo mazowieckie (1.017 umów) oraz wielkopolskie (978 umów).
Piotr Głowacki
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
