W lutym, w sześciu największych miastach w Polsce - Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu - zanotowano wzrost średnich cen mieszkań o 3,4 proc. w ujęciu rocznym. W żadnym dużym mieście nie przekroczył on 6 proc. - informuje PIE.
Rynek na drodze do stabilizacji
Jednak mimo ogólnego wzrostu, na dwóch największych rynkach mieszkaniowych – w Warszawie i Krakowie – odnotowano spadek cen odpowiednio o 0,3 proc. i 3,3 proc. w ujęciu rocznym. “Były to pierwsze roczne spadki cen mieszkań na tych rynkach od co najmniej trzech lat” - informują eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
Od kwietnia 2024 r. rynek nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,8 tys. zł. W sześciu największych miastach była wyższa, osiągnęła poziom 15,4 tys. zł. Spośród tej grupy najwyższy wzrost cen zanotowano w Gdańsku i w Poznaniu.
Po styczniowym odbiciu podaż mieszkań w lutym spada. Liczba ofert sprzedaży w małych i średnich miastach była na poziomie miesięcznej średniej z drugiego półrocza 2024 r. W dużych miastach liczba ofert jest niższa niż średnia z drugiego półrocza 2024 r. Największe spadki – 13-procentowe – można było zaobserwować w najmniejszych miejscowościach. W średnich miejscowościach i w największych spadek wynosił ok. 7 proc.
Drożeją w mniejszych miastach
Eksperci PIE zauważyli, że w lutym 2025 r., w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań w 6 największych miastach wzrosły średnio o 0,2 proc. Taki wynik osiągnięto dzięki wzrostom w Poznaniu i w Łodzi. W pozostałych, największych miastach, w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań spadły. Lokale potaniały też w ośrodkach liczących od 100 do 500 tys. mieszkańców. W lutym, w porównaniu do stycznia, ceny były tam niższe o pół procent. Zaś w miastach do 100 tys. mieszkańców lokale podrożały o 2,2 proc.
W ocenie ekspertów PIE, obecne poziomy cen mieszkań we wszystkich segmentach rynku są zbliżone do tych z kwietnia 2024 r. "Ceny nieruchomości w 2025 r. stabilizują się. W dwóch największych rynkach mieszkaniowych – w Warszawie i w Krakowie – ceny w lutym spadły. Również w pozostałych dużych miastach w najbliższych miesiącach prawdopodobnie zaobserwujemy spadki lub nieznaczne wzrosty cen mieszkań" - skomentował analityk z Zespołu Zrównoważonego Rozwoju w PIE Tomasz Mądry. Jego zdaniem, w najbliższych miesiącach można oczekiwać na dalszą stabilizację.
Z analizy Grupy Morizon-Gratka z lutego 2025 r. wynika, że kawalerka w Warszawie kosztuje średnio 569 tys. zł, a za metr kwadratowy takiego lokalu trzeba zapłacić średnio 18,6 tys. zł. Średnia kwota za mieszkanie z dwoma pokojami (M3) to 799 tys. zł. Metr kwadratowy w taki lokalu kosztuje 17,6 tys. zł. Planujący zakup trzech pokoi z kuchnią (M4) muszą się liczyć z wydatkiem na poziomie 975 tys. zł. W Warszawie najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście, gdzie metr kwadratowy kosztuje prawie 22 tys. zł.
