W największych miastach rosną ceny mieszkań. "Wpływ mają na to dwa czynniki"
Mimo spadku akcji kredytowej i mniejszej liczby transakcji zakupu mieszkań, ceny nowych lokali nie chcą spadać. Ceny mieszkań rosną w ofercie deweloperów w największych polskich miastach.
W kwietniu 2023 r., w porównaniu do marca 2023 r., wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów w sześciu z siedmiu największych metropolii - wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
"Jedynie w aglomeracji katowickiej (w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) średnia cena metra kwadratowego lokali w ofercie firm deweloperskich zatrzymała się w kwietniu na poziomie z grudnia ubiegłego roku. Natomiast w pozostałych metropoliach w zasadzie od lutego średnia mocno pnie się w górę. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w kwietniu rekordzistą podwyżek było Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego podskoczyła aż o ok. 5 proc. Wysokie podwyżki odnotowano także w Krakowie (o 4 proc.) i Łodzi (o 3 proc.)" - napisano w komunikacie prasowym.
Jak podano, w Warszawie, średnia cena m kw. wzrosła w kwietniu o 1 proc., jednak w poprzednich miesiącach podwyżki były większe i w efekcie od grudnia nowe mieszkania w stolicy podrożały średnio na metrze o 7 proc. Dla porównania przed rokiem, w analogicznym okresie, podwyżka wynosiła 8 proc. Wzrost cen przyspieszył w Trójmieście.
- Aż 9 proc. wzrostu średniej ceny metra kwadratowego w ciągu zaledwie trzech miesięcy najpewniej mało kto się spodziewał. Wyższą od ubiegłorocznej podwyżkę, w okresie czterech miesięcy, odnotowaliśmy także w Krakowie i Wrocławiu - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Marek Wielgo, ekspert portalu Rynek Pierwotny.
Zdaniem eksperta, wpływ mają dwa czynniki: rosnące koszty budowy, a w efekcie coraz wyższe ceny mieszkań wprowadzanych przez deweloperów do sprzedaży oraz wyprzedawanie się mieszkań najtańszych.
"Powyższe zjawiska obrazuje zmiana struktury cenowej oferty firm deweloperskich. W Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku najbardziej, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24 proc. do 17 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17 proc. do 25 proc." - dodano.
***
