Wpływ Rekomendacji S na rynek deweloperski
Od początku wprowadzenia Rekomendacji S spodziewano się, że spowoduje ona spadek poziomu kredytów hipotecznych o ok. 20 proc. w 2012 roku, w porównaniu z poprzednimi latami. Te prognozy się sprawdziły. Na całkowite obniżenie sprzedaży na rynku deweloperskim w pierwszym kwartale 2012 roku miał wpływ również fakt, iż styczeń i luty nie są miesiącami, w których ludzie najchętniej decydują się na zakup mieszkania.
Ze szczególnymi problemami muszą mierzyć się deweloperzy, których osiedla powstały już podczas kryzysu gospodarczego. Największym zainteresowaniem ze strony klientów cieszą się bowiem osiedla położone na obrzeżach dużych aglomeracji miejskich, oferujące mieszkania z segmentu popularnego, o znacznie niższym metrażu poszczególnych pomieszczeń, niż te oferowane przed kryzysem.
W związku z obecną sytuacją na rynkach finansowych i ograniczeniem możliwości kredytowych Polaków, deweloperzy zostali zmuszeni do planowania inwestycji, które spełniają wspomniane kryteria.
Sama Rekomendacja S przystopowała rynek. Coraz częściej okazuje się, że potencjalni klienci, po przeanalizowaniu dochodów i konsultacjach z bankami, są zmuszeni do zakupu mniejszego mieszkania niż planowali lub odłożenia w czasie decyzji o jego zakupie.
Z tego powodu deweloperzy oferują bezpośrednie, darmowe doradztwo specjalistów finansowych, którzy indywidualnie pomagają w znalezieniu najlepszego rozwiązania. Dzięki temu, deweloperzy zwiększają swoje szanse na to, że klient zdecyduje się skorzystać właśnie z ich oferty.
Dror Dory Kerem, Dyrektor Zarządzający Neocity.
Neocity Group zajmuje się kompleksową realizacją projektów, począwszy od etapu zakupu gruntów, kończąc na zarządzaniu nieruchomością do czasu założenia wspólnoty mieszkaniowej. Neocity w Polsce buduje dwa warszawskie osiedla Intenso na Woli oraz NeoVillage na Ursusie.
