Zamieszkać w centrum Warszawy
Każdy kto chce wynająć lub kupić mieszkanie w centrum stolicy musi liczyć się z wyższą ceną, niż w pozostałych miejscach. Dlatego jest to lokalizacja raczej dla osób zamożnych, szukających luksusowego apartamentu.
Mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu najczęściej znajdują się w starych kamienicach lub w nowych apartamentowcach. Charakteryzuje je duża powierzchnia - ponad trzy czwarte mieszkań oferowanych na sprzedaż lub wynajem posiada metraż powyżej 50 m kw. Nie przekłada się to jednak na dużą liczbę pokoi, ponieważ najczęściej oferowane są tutaj lokale dwu- oraz trzypokojowe.
Jak już zostało wcześniej wspomniane są to wyjątkowo drogie nieruchomości, które swoją cenę zawdzięczają przede wszystkim lokalizacji. Jak widać w poniższym zestawieniu, aby kupić mieszkanie w centrum Warszawy należy przygotować się na spory wydatek - na rynku pierwotnym średnie ceny mieszkań zaczynają się od 13 000 zł/m kw. dla kawalerek, a kończą na ponad 24 000 zł/m kw. dla największych mieszkań. Rynek wtórny jest nieco tańszy, jednak i tam średnio trzeba wydać 11 600 zł/m kw. Apartamentowy charakter lokali uwidacznia się w cenach za 1 m kw., które w segmencie popularnym często spadają wraz z powierzchnią mieszkania. Tutaj widać wyraźnie, że mieszkania z większą liczbą pokoi potrafią mieć dużo wyższą cenę za 1 m kw. niż mniejsze lokale.
Wynajem mieszkania również nie należy do najtańszych, ale ceny są bardziej zbliżone do innych dzielnic Warszawy, niż w przypadku mieszkań na sprzedaż. Aby zamieszkać w kawalerce należy zapłacić minimum 1200 zł/mc, a średnie ceny wynoszą 2200 zł/m-c. Duże mieszkania, o powierzchni powyżej 60 m kw. kosztują w kamienicy co najmniej 1900 zł/mc, a w apartamentowcu 2 300 zł/mc. Średnio jednak trzeba za luksus większego mieszkania zapłacić 5500 zł/mc.
Mieszkanie w samym centrum miasta jest postrzegane jako prestiżowe i świadczące o zamożności danej osoby. Powyższa analiza potwierdza tę tezę, ponieważ ceny ustalone przez rynek w tej lokalizacji są bardzo wysokie i z pewnością nie każdy może sobie pozwolić na zamieszkanie w takim miejscu.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl, Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson
