Wydatki na remont do waloryzacji
Podatnik, który wyremontował mieszkanie, a teraz chce je sprzedać, uwzględni w rozliczeniu PIT koszty na tę modernizację. Wydatki te będą mogły być zwaloryzowane o wskaźnik inflacji.
ANALIZA
Ostatnie miesiące były dobrym okresem na inwestowanie w nieruchomości. Przy ich sprzedaży będzie można uwzględnić koszty uzyskania przychodów.
- Koszty przy zbyciu nieruchomości podlegają waloryzacji. Czy waloryzacja takich kosztów dotyczy tylko wydatków poniesionych na zakup, a nie dotyczy np. kosztów remontu - pyta czytelniczka GP.
Poprosiliśmy ekspertów o rozwiązanie tych wątpliwości. Waldemar Olichwer, partner zarządzający, radca prawny w HLB Sarnowski & Wiśniewski, tłumaczy nam, że dochód ze zbycia nieruchomości, a także spółdzielczego prawa do lokalu, jak i prawa użytkowania wieczystego, dokonanego przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, jest różnicą pomiędzy uzyskanym przychodem a kosztem jego uzyskania.
- Kosztami uzyskania przychodu w omawianej sytuacji są: udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania - wylicza Waldemar Olichwer.
Tłumaczy dalej, że ustawodawca w sposób wyraźny i jednoznaczny rozróżnia dwa rodzaje kosztów, mogących stanowić koszt uzyskania przychodu. Po pierwsze, kosztami takim są wydatki na nabycie nieruchomości. Po drugie, na wytworzenie rzeczy (albo prawa). Zgodnie z cytowanym przepisem koszty te mogą podlegać zwiększeniu o koszty udokumentowanych nakładów. Tym samym ustawodawca nie tworzy odrębnego rodzaju źródła kosztu, jakim byłyby nakłady na rzecz (prawo), a jedynie daje podatnikowi prawo do zwiększenia kosztów poniesionych na nabycie lub wytworzenie o wydatki na nakłady.
Koszty nabycia lub wytworzenia podlegają corocznej waloryzacji - stwierdza Waldemar Olichwer.
Tomasz Rysiak, prawnik z Kancelarii Prawniczej Magnusson, dodaje, że zgodnie z art. 22 ust 6f ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) tylko koszty modernizacji nieruchomości mogą stanowić koszt uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości oraz mogą podlegać waloryzacji.
- W przypadku gdy dany remont może być uznany za modernizację nieruchomości, tj. zwiększa jej wartość, koszt takiego remontu będzie podlegał waloryzacji o wskaźnik inflacji. W przeciwnym wypadku koszt remontu nie dość, że nie będzie podlegał waloryzacji, to nie będzie również stanowił kosztu uzyskania przychodu dla sprzedawcy nieruchomości - argumentuje Tomasz Rysiak.
Zastrzega również, że koszt modernizacji będzie stanowił koszt uzyskania przychodu jedynie w przypadku udokumentowania go fakturami VAT.
Ewa Matyszewska
