Jak kupować na komorniczych aukcjach? Tanie mieszkania i auta
Na licytacjach komorniczych możemy kupić domy, mieszkania, działki i samochody dużo poniżej ceny rynkowej. Przed udziałem w aukcji komorniczej warto jednak dokładnie zorientować się, jak skutecznie kupować i na co zwrócić uwagę, aby zakup okazał się trafny.
Informacje o licytacjach komorniczych publikowane są nie później niż na 2 tygodnie przed terminem aukcji. Ogłoszenia o licytacjach można natomiast znaleźć w budynku sądowym, w urzędzie gminu lub w lokalnym dzienniku. Licytacje komornicze publikowane są również na portalu prowadzonym przez Krajową Radę Komorniczą.
Udział w licytacjach można brać stacjonarnie lub elektronicznie. Nie każda licytacja jednak jest przeprowadzana przez internet.
W licytacji komorniczej udział może wziąć każda osoba, która ukończy 18. rok życia i wpłaci wadium wynoszące 10 proc. wartości oszacowania przedmiotu. Osobom, które przegrają licytację, po zakończeniu licytacji, wadium jest zwracane w całości.
Licytacje odbywają się ustnie na miejscu aukcji lub elektronicznie. Minimalna wartość przebicia na aukcji komorniczej wynosi 1 proc. ceny wywoławczej po zaokrągleniu do pełnej kwoty. Jeżeli więc nieruchomość na licytacji kosztuje 300 000 zł, to wówczas przebicie musi wynieść co najmniej 3 000 zł.
Na pierwszej licytacji cena wywoławcza przedmiotu aukcji wynosi ¾ ceny oszacowania. Jeżeli natomiast w pierwszym terminie nie było zainteresowanych przedmiotem aukcji, to wtedy odbywa się druga licytacja, podczas której cena wywoławcza wynosi już 2/3 ceny oszacowania. Licytacja odbywa się do momentu, aż pozostanie tylko jeden uczestnik. W przypadku wygranej wpłacone wadium przechodzi na poczet ceny zakupionej nieruchomości, samochodu lub innego przedmiotu licytacji.
Ceny na licytacjach komorniczych są niższe od wartości rynkowej wystawionych przedmiotów. Z tego powodu dla wielu osób to dobra okazja, aby zakupić mieszkanie, dom, działkę czy samochód w znacznie niższej cenie.
Tak przedstawiają się przykładowe ceny wywoławcze mieszkań na aukcjach komorniczych:
- 197 000 zł - mieszkanie o powierzchni 63 m2 w województwie dolnośląskim
- 41 000 zł - mieszkanie o powierzchni 35 m2 w województwie pomorskim,
- 51 000 zł - mieszkanie o powierzchni 51 m2 w województwie łódzkim,
- 160 000 zł - mieszkanie o powierzchni 112 m2 w województwie podkarpackim.
Na aukcjach komorniczych można również zakupić w atrakcyjnej cenie samochody osobowe.
Zakup na licytacji komorniczej mieszkania, domu czy samochodu jest z pewnością korzystny cenowo, jednak w praktyce wiąże się z pewnym ryzykiem. Przede wszystkim niekiedy zdarza się, że przed zakupem nie mamy możliwości obejrzeć mieszkania i zweryfikować jego stanu technicznego. Dzieje się tak dlatego, że dłużnik nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości i utrudnia do niej dostęp osobom trzecim.
Poza tym, jeżeli w mieszkaniu z licytacji komorniczej mieszka dłużnik i nie zamierza się wyprowadzić, to wówczas nowy właściciel nie może korzystać z mieszkania do czasu, aż zostanie przeprowadzona eksmisja. Eksmisja w praktyce może zająć nawet kilka miesięcy i wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku samochodów z licytacji komorniczej, ponieważ w takim wypadku również dłużnicy często nie zezwalają na oględziny. W praktyce nie wiemy, w jakim stanie jest samochód i jak droga będzie jego ewentualna naprawa. Poza tym samochód z licytacji komorniczej nie podlega zwrotowi w ramach rękojmi. W razie jakichkolwiek usterek nie możemy go reklamować ani żądać za niego zwrotu pieniędzy.
WB
