Jak przekazać dziecku dom? Możesz wybrać darowiznę albo przepisanie nieruchomości

Darowizna to sposób przeniesienia własności nieruchomości na obdarowanego natychmiast po podpisaniu odpowiedniej umowy notarialnej. Tego typu transakcja cieszy się dużą popularnością, zwłaszcza wśród rodziców pragnących wesprzeć dzieci jeszcze za życia.

Aby dokonać darowizny, należy zgromadzić dokumenty takie jak akt własności, numer księgi wieczystej oraz aktualną wycenę nieruchomości. Obowiązkowe jest również uregulowanie formalności podatkowych. Jednak w przypadku najbliższej rodziny, np. rodzice - dzieci, można skorzystać ze zwolnienia podatkowego, zgłaszając fakt darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy.

Zaletą darowizny jest przede wszystkim natychmiastowe wejście obdarowanego w posiadanie nieruchomości. Dzięki temu dzieci mogą wcześniej zacząć korzystać z przekazanego majątku, np. wynajmować mieszkanie czy zaciągnąć kredyt hipoteczny na jego remont.

Jednak należy pamiętać, że darowizna jest niemal nieodwracalna. Możliwość cofnięcia darowizny istnieje tylko w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego, co zwykle wymaga procesu sądowego.

Alternatywą dla darowizny jest sporządzenie testamentu. Testament pozwala spadkodawcy na dowolne rozporządzenie majątkiem, który trafi do wskazanych osób dopiero po jego śmierci.

Najczęściej spotykaną formą testamentu jest akt notarialny, choć istnieją również testamenty własnoręczne, które są mniej kosztowne, ale wiążą się z ryzykiem podważenia ich ważności. Testament notarialny daje większą pewność co do realizacji woli testatora.

Zalety testamentu są oczywiste - do momentu śmierci właściciel zachowuje pełną kontrolę nad swoim majątkiem. Może zmieniać zapisy testamentowe lub całkowicie odwołać swoją wolę bez konieczności podawania przyczyn.

Testament wiąże się również z obowiązkiem zgłoszenia dziedziczenia do urzędu skarbowego przez spadkobierców, jednak podobnie jak w przypadku darowizny, najbliżsi krewni zwolnieni są z podatku.

Pośrednią formą między darowizną a testamentem jest umowa dożywocia. Polega ona na tym, że właściciel nieruchomości przekazuje ją na rzecz dzieci lub innych osób, w zamian za dożywotnią opiekę i utrzymanie. Jest to rozwiązanie zabezpieczające obie strony - rodziców oraz dzieci. Wymaga jednak dokładnego określenia zakresu świadczeń, do których zobowiązuje się obdarowany.

Umowa dożywocia również jest zawierana w formie aktu notarialnego. Warto pamiętać, że od takiej transakcji należy uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2% wartości nieruchomości.

Decydując się na przekazanie nieruchomości, warto zastanowić się przede wszystkim nad celem, jaki chcemy osiągnąć. Darowizna będzie korzystniejsza, gdy zależy nam na szybkim przekazaniu własności dzieciom i umożliwieniu im pełnego korzystania z nieruchomości już za naszego życia.

Z kolei testament daje większą kontrolę nad majątkiem do końca życia właściciela i pozwala na wprowadzanie zmian w przypadku np. nieprzewidzianych komplikacji w sytuacji rodzinnej czy materialnej. Testament jest również tańszym rozwiązaniem, zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na sporządzenie go własnoręcznie.

Obie metody przekazania majątku są zwolnione z podatku, jeśli dotyczą najbliższych członków rodziny. Jednak darowizna wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego już w ciągu sześciu miesięcy od zawarcia umowy. Podobnie dzieje się w przypadku testamentu, gdzie spadkobiercy muszą również zgłosić dziedziczenie.

Przy umowie dożywocia trzeba pamiętać o konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, co generuje dodatkowy koszt.

Decyzja o tym, czy lepszym rozwiązaniem jest darowizna, testament czy umowa dożywocia, powinna być indywidualnie dostosowana do sytuacji życiowej i rodzinnej.

• Darowizna - korzystna dla osób pragnących szybko przekazać własność dzieciom, lecz trudna do cofnięcia.
• Testament - lepszy dla osób ceniących kontrolę nad majątkiem do końca życia, tańszy i elastyczny.
• Umowa dożywocia - optymalna w sytuacji, gdy rodzice potrzebują opieki i zabezpieczenia socjalnego.

Najważniejsze, by przed podjęciem decyzji skonsultować się z prawnikiem oraz dokładnie przeanalizować własne potrzeby i oczekiwania.