Ile kosztuje opłata u notariusza przy kupnie mieszkania?
Podczas zakupu mieszkania lub domu powinniśmy liczyć się nie tylko z zapłatą za samą nieruchomość. Do wydatków dochodzą między innymi opłaty notarialne, które są nieuniknione. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Wyjaśniamy, kto ponosi te koszty.
Notariusz to prawnik, którego zadaniem jest dokonywanie czynności notarialnych. Osoby na to stanowisko są mianowane przez ministra sprawiedliwości. To zawód zaufania publicznego. Dokumenty tworzone przez niego muszą być klarowne i zgodne z decyzją stron składających wniosek. Są one uważane za dokumenty urzędowe.
Notariusz ma za zadanie wykonywanie czynności notarialnych. Będzie to więc m.in. sporządzanie aktów notarialnych, dokumentów w zakresie prawa spadkowego, spisywanie protokołów, przechowywanie dokumentów, pieniędzy oraz papierów wartościowych.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania obejmują przede wszystkim sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Bez tego umowa w świetle prawa będzie nieważna.
To, ile zapłacimy za tę usługę sporządzenia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości u notariusza, zależy głównie od wartości kupowanego lokalu. Oznacza to, że im droższe mieszkanie wybierzemy, tym więcej zapłacimy za notariusza przy zakupie mieszkania.
Według Rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. stawki notarialne za podpisanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości wynoszą:
- 100 zł dla nieruchomości wartych do 3000 zł
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł dla nieruchomości wartych od 3000 do 10 000 zł
- 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł dla nieruchomości wartych od 10 000 do 30 000 zł
- 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł dla nieruchomości wartych od 30 000 do 60 000 zł
- 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł dla nieruchomości wartych od 60 000 do 1 000 000 zł
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł dla nieruchomości wartych od 1 000 000 do 2 000 000 zł
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł dla nieruchomości wartych powyżej 2 000 000 zł.
Oznacza to więc, że minimalna opłata notarialna przy kupnie mieszkania wyniesie 100 zł. Maksymalna za to 10 000 zł. Koszty te są naliczane w ten sam sposób, niezależnie od tego czy mieszkanie jest kupowane nowe czy z rynku wtórnego. Notariuszowi przysługuje natomiast jedynie połowa przewidywanej stawki.
To nie sprzedający mieszkanie ponosi koszty notarialne w związku ze sporządzeniem umowy kupna-sprzedaży. Uiszczenie opłaty za tę usługę, a także za sporządzenie umowy przedwstępnej przez notariusza zwykle leży po stronie kupującego. Strony mogą się jednak dobrowolnie podzielić tymi kosztami. Ustalenie to powinno zostać zapisane w umowie.
Sytuacja wygląda nieco inaczej w przypadku, gdy mieszkanie nabywane jest od dewelopera. Według Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wynagrodzenie notariusza, wynikające ze sporządzania m.in. umów deweloperskich, wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umów, opłacane jest w równych częściach przez kupującego i sprzedającego.
