Program, przewidujący rządowe dopłaty do kredytów o stałej stopie procentowej, pozwoli na stopniowe odbudowanie popytu zanim zostaną obniżone stopy procentowe w wyniku spodziewanego spadku inflacji - zapowiada resort rozwoju. Założenia programu zostały przedstawione w grudniu, a teraz rusza proces konsultacji projektu.
- Chcemy zadbać o to, żeby mieszkanie był w stanie kupić każdy polski obywatel. Dlatego pracujemy nad programem Pierwsze Mieszkanie, które ma pomóc w zakupie pierwszego M, osobom które jeszcze go nie mają - mówi minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Dla kogo "Kredyt na 2 proc."?
Według projektu kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
Kredyt będzie mógł zostać udzielony do wysokości maksymalnie 500 tys. zł, a w przypadku gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno dziecko - do 600 tys. zł.
Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.
Dopłata do rat rodzinnego kredytu mieszkaniowego będzie przysługiwać przez 10 lat. Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie - przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m2.
Kredyt będzie dotyczył mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Marża i prowizja banku nie będzie mogła być wyższa od marży i prowizji innych jego kredytów hipotecznych. Z kredytu będzie można skorzystać do 2027 r. (z możliwością przedłużenia).
Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, nie będzie możliwe zbycie mieszkania na czas ustalania czy ktoś spełnia warunki programu. Będzie też obowiązek zamieszkiwania lokalu nabytego za preferencyjny kredyt przez cały czas czasu otrzymania dopłat. Projekt jeszcze w lutym ma być skierowany do Sejmu, a program ma ruszyć od lipca.
Obecnie największą przeszkodą w zakupie mieszkania na kredyt są nie tyle wysokie raty, ale brak zdolności kredytowej. Wprowadzenie kredytu ze stałą stopą obowiązującą przez 10 lat ma częściowo poprawić sytuację.
W Komisji Nadzoru Finansowego trwają prace nad nowelizacją Rekomendacji S, która ma zmniejszyć dodatkowy bufor przy liczeniu zdolności kredytowej dla bezpieczniejszych kredytów czyli z czasowo stałym oprocentowaniem.
Będzie można założyć Konto Mieszkaniowe
Drugie rozwiązanie to specjalne konto oszczędnościowe. Będzie je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego) albo osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci (mieszkanie nie może być większe niż 50 m2 w przypadku 2 dzieci, 75m2 w przypadku 3 dzieci, 90 m2 w przypadku 4 dzieci, bez ograniczeń w przypadku 5 lub większej liczby dzieci).
Prowadzenie konta to zobowiązanie do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat kalendarzowych. Minimalna wpłata miesięczna - 500 zł (6 tys. zł rocznie), a maksymalna 2 tys. zł (24 tys. zł rocznie). W każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji.
Minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł - to gwarancja dodatkowej premii oszczędnościowej od państwa (brak spełnienia warunku w jednym roku, nie przekreśla możliwości uzyskania premii w kolejnych latach). Konto można założyć od 13 roku życia.
W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat - w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończy się przed 25 rokiem życia, termin ten zostanie przedłużony do osiągniecia 30 roku życia.
Konto Mieszkaniowe - premia mieszkaniowa od państwa
Oszczędzającemu będzie co roku naliczana premia równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego.
Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z "podatku Belki".
Premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku będą przysługiwać wyłącznie w przypadku wypłaty odłożonych środków na zakup co do zasady pierwszego mieszkania (w tym zakup lub budowę domu jednorodzinnego, sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy mieszkaniowej lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu), a także na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej albo partycypację w SIM albo TBS.
W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat.
krześ
