Może jednak w Hiszpanii?

Rozważając możliwość inwestycji za granicą, nie sposób nie zapytać o sposób finansowania. Zdecydowana większość nieruchomości w Polsce nabywana jest z kredytów hipotecznych. Można więc założyć, że polski nabywca, zastanawiający się nad zakupem apartamentu lub domu w Hiszpanii, będzie szukać finansowania właśnie w banku.

Nie jest to jednak proste, ponieważ banki w Polsce nie udzielają kredytów na nieruchomości położone za granicą - nawet, jeśli znajdują się one w jednym z krajów członkowskich Unii Europejskiej.

Ograniczenia w kredytowaniu zagranicznych nieruchomości wynikają z trudności, jakie mogłyby się pojawić przy ewentualnej windykacji. Dodatkowo, w przypadku problemów finansowych kredytobiorcy, banki mogłyby się też obawiać, że taki kredyt przestałby być spłacany jaki pierwszy. Strata zagranicznej nieruchomości byłaby prawdopodobnie mniej bolesna niż w przypadku mieszkania lub domu będącego miejscem zamieszkania.

Brak oferty umożliwiającej zakup nieruchomości na kredyt za granicą nie jest specyfiką jedynie polskiego rynku kredytów. Cudzoziemcy kupujący nieruchomości w Polsce korzystają z kredytów na ich zakup u nas, mimo że może być to uciążliwe ze względu konieczność ustanawiania pełnomocnika lub korespondencyjny obieg dokumentów.

W części polskich banków można w ramach odstępstwa zaciągnąć kredyt mieszkaniowy na zakup domu lub mieszkania za granicą, jednak w takim przypadku jego zabezpieczeniem musi być posiadana nieruchomość w Polsce. Nawet w przypadku zakwalifikowania takiego zakupu przez bank jako celu mieszkaniowego (co oznacza przede wszystkim niższe oprocentowanie), trzeba pamiętać, że ze względu na ryzyko transakcji, bank może poprosić o wkład własny. Część banków klientom zainteresowanym zakupami na rynku nieruchomości poza Polską zaproponuje wyżej oprocentowaną pożyczkę hipoteczną.