Nie będzie łatwo o "mieszkanie dla młodych"
Wiele osób planujących zakup taniego mieszkania wstrzymuje się z decyzją do czasu, gdy będzie można uzyskiwać dopłaty w ramach programu "Mieszkanie dla młodych". Expander zwraca jednak uwagę, że w większości miast bardzo trudno będzie znaleźć lokale w cenie mieszczącej się w limicie.
Pomoc finansową przeznaczoną na zakup mieszkania w przyszłym roku będą mogły uzyskać osoby w wieku do 35 lat, które będą kupowały pierwsze w swoim życiu mieszkanie.
Dodatkowo jego powierzchnia nie będzie mogła przekraczać 75 m2 i będzie to musiało być mieszkanie nowe.
Najtrudniejszym do spełniania wymóg stanowi jednak fakt, że cena m2 nie będzie mogła przekraczać określonego limitu. Jest to wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
Expander porównał obowiązujące obecnie wartości tego wskaźnika z cenami po jakich dokonywane są transakcje na rynku pierwotnym.
Wszystko wskazuje na to, że w wielu miastach bardzo trudne będzie znalezienie lokalu, spełniającego wymagania programu.
Najgorzej wygląda sytuacja w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu, w których limit ceny jest o ponad 20% niższy niż średnia cena w zawieranych transakcjach.
W 13 z 15 badanych przez nas miastach limit jest przeciętnie o 13% niższy niż średnia cena. Mieszkańcy tylko trzech miast - Olsztyna, Łodzi i Gdańska - nie powinni mieć problemów ze znalezieniem lokali w cenie poniżej limitu. W dwóch pierwszych średnia jest bowiem nawet niższa niż limit.
Pocieszające jest natomiast to, że korzyści uzyskane dzięki programowi "Mieszkanie dla młodych" (MdM) będą większe niż z zakończonej już "Rodziny na swoim" (RnS). Załóżmy, że rodzina posiadająca dzieci kupuje za kredyt mieszkanie w cenie 250 000 zł o powierzchni 60 m2.
Tab 1. Limity i ceny m kw. na rynku pierwotnym Miasto Limity od 1.04 2013 r.*Ceny rynku pierwotnym** Różnica (w %) Olsztyn 4 255 zł 4 189 zł 2% Łódź 4 598 zł 4 536 zł 1% Gdańsk 5 178 zł 5 336 zł 3% Kielce 4 115 zł 4 516 zł -9% Opole 3 819 zł 4 203 zł -9% Poznań 4 820 zł 5 414 zł -11% Białystok 3 835 zł 4 357 zł -12% Rzeszów 3 839 zł 4 407 zł -13% Bydgoszcz 4 020 zł 4 615 zł -13% Warszawa 5 405 zł 6 466 zł -16% Szczecin 3 800 zł 4 567 zł -17% Lublin 3 857 zł 4 699 zł -18% Wrocław 4 249 zł 5 562 zł -24% Katowice 4 262 zł 5 685 zł -25% Kraków 4 452 zł 6 210 zł -28% ŚREDNIA 4 300 zł 4 984 zł -13% * Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (obowiązuje od 01.04.2013 do 30.09.2013) ** Dane NBP za IV kwartał 2012 r. Źródło: Expander
Przy obecnych poziomach stóp procentowych suma dopłat w ramach RnS wynosiłaby 44,5 tys. zł. W przypadku "Mieszkania dla młodych" w wariancie dopłaty w wysokości 15% rodzina otrzymuje 31,2 tys. zł (dopłata jest to max 50 m2), czyli mniej niż w przypadku RnS. Jednak tą kwotę uzyskuje w całości już przy zakupie.
Dzięki temu może zaciągnąć mniejszy i tańszy kredyt. Kredytobiorcy nie będą więc musieli płacić ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, gdyż za wkład posłużą pieniądze z dopłaty. Ponadto będą płacili niższe odsetki od kredytu, gdyż jego kwota będzie niższa. Łącznie, w ciągu 30 lat spłaty kredytu, zyskają dzięki MdM ok. 90 000 zł, czyli znacznie więcej niż dzięki RnS.
Jarosław Sadowski
Główny Analityk firmy Expander
www.expander.pl
