Łatwiejszy dostęp do ryczałtu

Z tej formy opodatkowania najmu mogliby po zmianie skorzystać wszyscy ci, którzy obecnie ze względu na rodzaj prowadzonej działalności wyłączeni są z ryczałtu.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw wraz z projektem dotyczącym nowelizacji podatku dochodowego od osób prawnych, przygotowany przez resort finansów, nadal znajduje się w uzgodnieniach międzyresortowych. O wielu z proponowanych zmian "GP" pisała już na swoich łamach. Niemniej jednak warto wspomnieć o jeszcze jednym rozwiązaniu, które znalazło się w projektach. Zwłaszcza że z propozycji tej wynika znaczne zwiększenie możliwości opodatkowania ryczałtem umów najmu.

W zakresie opodatkowania osób fizycznych projekt przewiduje zmiany w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.). Obecnie zgodnie z treścią art. 6 ust. 1a opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Proponuje się, aby przepis ten został uzupełniony o przychody z tytułu umowy najmu lub dzierżawy rzeczy albo praw majątkowych oraz umów o podobnym charakterze, których przedmiotem nie są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, co powodowałoby, że podatnik mógłby opodatkować również i te przychody ryczałtem.

Ale to nie wszystkie zmiany dotyczące najmu. Dziś ustawa przewiduje szeroki katalog podatników, którzy nie mogą stosować ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Mowa tu o regulacji art. 8 ust. 1 ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym, na mocy którego wyłączeniu z ryczałtu podlegają m.in. podatnicy opłacający podatek w formie karty podatkowej, korzystający, na podstawie odrębnych przepisów, z okresowego zwolnienia od podatku dochodowego, osiągający w całości lub w części przychody z tytułu prowadzenia aptek czy prowadzenia lombardów. Zakres wyłączenia jest bardzo szeroki. Ale gdyby projekt został uchwalony w opisywanej wersji, od nowego roku jego skutków nie odczuliby już podatnicy osiągający przychody z umów najmu i podobnych.

Równoczesne osiąganie przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej mieszczących się w opisanym wyłączeniu nie stanowiłoby już przeszkody do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych przychodów uzyskanych z najmu podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, o których mowa w art. 6 ust. 1a. Taka propozycja w praktyce pozwoliłaby na opodatkowanie ryczałtem wszystkich umów najmu, dzierżawy itp., które do tej pory ze względu na rodzaj działalności prowadzonej przez podatnika jednocześnie z najmem, z takiej możliwości skorzystać nie mogły. Przypomnijmy, podatek od przychodów z najmu w tym przypadku do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro wynosi tylko 8,5 proc. Przy przekroczeniu tej kwoty podatnik od nadwyżki zapłaci 20 proc. przychodów.

Resort finansów nie tłumaczy przyczyn tej korzystnej w sumie dla podatników zmiany. W uzasadnieniu projektu przyznaje jedynie, że propozycja ma na celu umożliwienie korzystania z opodatkowania w formie ryczałtu przychodów osiąganych z najmu i innych tego rodzaju umów.