Ronson Europe ujawnił wyniki

Przychody spółki w I półroczu 2011 r. wyniosły 39,9 mln zł w porównaniu z 49,5 mln zł przed rokiem.

W pierwszym półroczu 2011 r. deweloper oddał 57 lokali, w tym 10 w drugim kwartale - to, zdaniem spółki zaważyło na wyniku finansowym całego półrocza. Łączna powierzchnia sprzedanych lokali wyniosła ponad 6,5 tys. m2 - głównie w projektach: Galileo w Poznaniu, Gardenii w Józefosławiu oraz warszawskiej Nautice, gdzie klientom przekazano klucze do odpowiednio 22, 16 i 9 lokali.

Niższe przychody są zgodne z oczekiwaniami - spółka nie zakończyła w ostatnim czasie żadnej znaczącej budowy, i mimo wielu sprzedanych lokali nie miała wybudowanych mieszkań gotowych do przekazania klientom.

Na wyniki wpłynęła także niższa średnia cena za m2 w porównywanych okresach. Z 57 lokali przekazanych klientom w I połowie 2011 r., 19 stanowiły domy jednorodzinne, a 38 lokale w projektach wielorodzinnych, podczas gdy w analogicznym okresie roku 2010 Ronson dostarczył wyłącznie 84 mieszkania. Zazwyczaj domy jednorodzinne są oferowane do sprzedaży po niższej cenie za m2 niż mieszkania.

Deweloper w pierwszym półroczu sprzedał 213 mieszkań o łącznej wartości 123,8 mln zł co stanowi wzrost sprzedaży o 35 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku (158 mieszkań, 101,5 mln zł). Plan zakłada sprzedaż około 500 lokali w tym roku.

W całym 2011 r. spółka może przekazać łącznie do 158 lokali w ramach projektów już zakończonych oraz tych, których zakończenie planowane jest w drugiej połowie 2011 r. W pierwszym półroczu deweloper oddał 57 lokali, sprzedał 64 mieszkania, 37 nadal znajduje się w sprzedaży.

Spółka oferuje mieszkania na stałym, stosunkowo wysokim poziomie - na koniec II kw. 2011 r. były to 562 lokale. Wprowadzono do oferty w I półroczu 2011 r. Gemini II w Warszawie ze 182 lokalami (167 mieszkań i 15 lokali komercyjnych) oraz Chilli City w Tulcach pod Poznaniem z 30 lokalami.

Uruchomiono przedsprzedaż w pierwszym etapie Espresso na warszawskiej Woli z 212 lokalami - przewidywany start budowy w listopadzie/grudniu br. po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dodatkowo możliwe jest uruchomienie kolejnych projektów w tym roku z łączną liczbą około 200 lokali.

Sprawdź notowania spółki Ronson

Deweloper obniżył marżę brutto do poziomu 19 proc z 29 proc. w I półroczu 2010 r. Przekazano klucze w niskomarżowym projekcie Gardenia (16 z 57 lokali przekazanych w I półroczu 2011 r. pochodziło właśnie z tego projektu, a ich marża brutto zgodnie z zapowiedziami wyniosła blisko 0 czyli 0,7 proc.).

Wynik netto w I półroczu 2011 r. ukształtował się na poziomie -0,8 mln zł w porównaniu z 2,6 mln zł zysku przed rokiem. Wynik operacyjny w I półroczu 2011 r. wyniósł -2,2 mln zł. Rok wcześniej w tym samym okresie było to 2,6 mln zł zysku.

Ronson zmniejszył zadłużenie wobec akcjonariuszy w I kwartale (w marcu br.) o 25,8 mln zł z 53 mln zł na koniec 2010 roku. W kwietniu miała miejsce emisja obligacji o wartości 87,5 mln zł i ich debiut na rynku Catalyst. Nowe środki przekazano na zakup gruntów i finansowanie kosztów związanych z uruchamianiem nowych projektów dostosowując się do wymogów sektora finansowego (przede wszystkim w zakresie wymaganego wkładu własnego oraz finansowania inwestycji do czasu osiągnięcia wymaganego poziomu przedsprzedaży). Trzecim potencjalnym celem jest możliwość częściowego zrestrukturyzowania obecnego zadłużenia bankowego.

Spółka zrealizowała plany związane ze zwiększaniem banku ziemi poprzez kupno działek w Warszawie. Zakończono transakcję zakupu i zwiększono udział w spółce Landex Sp. z o.o. do ponad 68 proc. Z końcem roku na działce planowane jest rozpoczęcie budowy projektu Espresso.

Opr. MM