Lokatorzy w spółdzielniach chronieni
Do obowiązków finansowych właścicieli mieszkań należeć ma m.in. finansowanie kosztów modernizacji całego budynku oraz dokonywanie wpłat na fundusz remontowy - przewiduje rządowy projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W piątek w Sejmie odbyło się pierwsze czytanie projektów ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych - autorstwa rządu, PiS oraz PO, określających obowiązki finansowe właścicieli mieszkań. Projekty trafią obecnie do dalszych prac w Komisji Infrastruktury.
Rządowy projekt daje spółdzielniom możliwość wprowadzania wewnętrznych rozwiązań rozliczeniowych pomiędzy nakładami na remonty i modernizacje. Spółdzielnia nie może żądać od właścicieli mieszkań ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z remontem. Wysokość tych wpłat jest ustalana na podstawie udziału mieszkania w całej nieruchomości.
Zgodnie z rządowym projektem do wnoszenia opłat niezależnych od spółdzielni - m.in. za dostarczanie prądu, gazu i wody, wywóz nieczystości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu - są zobowiązani członkowie spółdzielni, właściciele lokali nie będący członkami oraz osoby nie będące członkami spółdzielni, ale posiadające własnościowe prawo do lokalu.
W przypadku zmiany wysokości tych opłat spółdzielnia ma przedstawić zestawienie opłat oraz wyjaśnić przyczynę zmiany. Właściciel mieszkania, który nie jest członkiem spółdzielni, ma prawo kwestionować powody i wysokość podwyżki opłat oraz dochodzić swoich racji w sądzie.
Rządowy projekt ustawy uwzględnia wyroki Trybunału Konstytucyjnego (TK), który orzekł nieprawidłowości występujące w związku z działaniem poprzednich ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wnioskodawca projektu PiS Łukasz Zbonikowski powiedział w Sejmie, że celem projektu ustawy przygotowanego przez PiS, jest m.in. "poprawienie relacji między właścicielami spółdzielni a ich członkami" oraz "uzdrowienie zasad zarządzania spółdzielniami mieszkaniowymi".
Zbonikowski dodał, że projekt wprowadza instytucje kontroli zewnętrznej nad spółdzielniami. Chodzi o grupę biegłych rewidentów zrzeszonych przy ministrze budownictwa, która miałaby kontrolować spółdzielnie raz na trzy lata, a w szczególnych przypadkach na wniosek odpowiedniej izby członków spółdzielni.
Projekt przygotowany przez PO - jak powiedziała posłanka Platformy Lidia Staroń - wprowadza m.in. zmiany w zakresie szybszego uwłaszczenia spółdzielców. Dodała, że PO jest zwolennikiem tworzenia funduszu remontowego, odrębnego dla każdej nieruchomości.
