Podaż mieszkań dynamicznie się cofa!
Według wstępnych danych, w okresie styczeń-sierpień 2012 r. oddano do użytkowania 92021 mieszkań, tj. o 21,1 proc. więcej niż w 2011 r. (w którym odnotowano spadek o 11,7 proc.) i o 7,0 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2010 roku. W okresie ośmiu miesięcy 2012 r. wydano pozwolenia na budowę 115547 mieszkań, tj. o 5,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie ub. roku. Zmniejszyła się również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 104378, tj. o 4,6 proc..
Największy udział (55,2 proc.) w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli inwestorzy indywidualni, którzy w okresie styczeń-sierpień 2012 r. wybudowali 50838 mieszkań, tj. o 10,2 proc. więcej niż przed rokiem.
W tej grupie inwestorów odnotowano, w porównaniu z analogicznym okresem 2011 r., spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę - do 62077 mieszkań, tj. o 9,0 proc. oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 59605 mieszkań, tj. o 11,2 proc..
Deweloperzy w okresie ośmiu miesięcy 2012 r. oddali 36532 mieszkania (co stanowiło 39,7 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 45,6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. (kiedy notowano spadek o 25,2 proc.). Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 50255 mieszkań, tj. o 0,6 proc. więcej niż przed rokiem, natomiast rozpoczęli budowę 41774 mieszkań, tj. o 8,8 proc. więcej niż w 2011r.
Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie ośmiu miesięcy 2012 r. oddały do użytkowania 2545 mieszkań, tj. o 18,5 proc. więcej niż przed rokiem. Mniejsza o 29,6 proc. była liczba mieszkań, na budowę których uzyskano pozwolenia - 1325, natomiast wzrosła do 1729, tj. o 24,8 proc. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.
Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczno czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w ciągu ośmiu miesięcy 2012 r. łącznie 2106 mieszkań, tj. o 19,4 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2011 r.
W okresie tym w budownictwie komunalnym oddano do użytkowania 1231 mieszkań, tj. o 14,3 proc. mniej niż przed rokiem, w budownictwie społecznym czynszowym 713, tj. o 32,4 proc. mniej, a w zakładowym - 162 mieszkania, tj. o 32,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r.
Wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia tej grupie inwestorów - do 1890, tj. o 2,4 proc., natomiast zmniejszyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 1270, tj. o 48,6 proc.. W okresie styczeń-sierpień 2012 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w piętnastu województwach, w tym największy w województwie dolnośląskim - o 42,1 proc. i zachodniopomorskim - o 37,1 proc., a spadek odnotowano tylko w województwie kujawsko-pomorskim - o 0,6 proc.. W województwie mazowieckim oddano do użytkowania 19088 mieszkań, tj. o 29,9 proc. więcej niż przed rokiem.
W okresie ośmiu miesięcy 2012 r. wzrost liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia odnotowano w sześciu województwach (największy w podlaskim - o 25,8 proc., pomorskim - o 20,4 proc. i opolskim - o 19,6 proc.), a z dziesięciu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w zachodniopomorskim - o 22,7 proc., śląskim - o 17,9 proc. i świętokrzyskim - o 17,8 proc.. W województwie mazowieckim odnotowano spadek liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia - o 12,3 proc. (20630 mieszkań).
Wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń-sierpień 2012 r. odnotowano w trzech województwach, w tym największy w mazowieckim - o 5,1 proc. i wielkopolskim - o 4,7 proc., a z trzynastu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w zachodniopomorskim - o 20,9 proc., opolskim - o 20,2 proc. i podkarpackim - o 20,0 proc..
