Boża Krówka - nowatorski projekt na rynku nieruchomości

Projekt "Boża Krówka" ma stanowić remedium na utrzymujący się od kilku lat zastój w sprzedaży nieruchomości. Obecnie oferta firmy dotyczy Warszawy i okolic, w planach jest ekspansja w inne miejsca Polski. NBK oferuje rozwiązania dla niemal wszystkich uczestników rynku - od osób planujących zakup pierwszego mieszkania, przez poszukujących innego lokum i spłacających kredyt hipoteczny, czy emerytów poszukujących dodatkowych dochodów lub innej nieruchomości, na deweloperach kończąc.

- Gruntowna, ponad roczna analiza sytuacji rynkowej oraz wyniki badań CBOS przeprowadzonych na nasze zlecenie wśród warszawiaków dały nam jasny sygnał, że dzisiejsze ceny nieruchomości są po prostu nieadekwatne do realnych możliwości nabywczych klientów - powiedział podczas wtorkowej konferencji prasowej prezes zarządu NBK Krzysztof Oppenheim, zajmujący się od niemal 20 lat kredytami hipotecznymi i pośredniczący od prawie 10 lat w obrocie nieruchomościami.

- Dużą przeszkodą w zamianie mieszkania na większe jest dla klientów mieszkanie już posiadane, zakupione z udziałem kredytu przed kilkoma laty. Osoba lub rodzina, która dziś planuje poprawę warunków mieszkaniowych, ma w związku z tym utrudnione zadanie - aby kupić nieruchomość, nie sprzedając uprzednio posiadanej, musi mieć zdolność kredytową na obsługę dwóch kredytów. Jeśli będziemy starali się najpierw sprzedać posiadaną nieruchomość, wówczas czekają nas dwie przeprowadzki, co jest bardzo niewygodne, szczególnie, jeśli w gospodarstwie domowym są małe dzieci - wyjaśnił Oppenheim.

Typowe działania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i pośrednictwa kredytowego NBK zastąpiła sześcioma autorskimi programami, dopasowanymi do aktualnych potrzeb klientów. W ofercie znajdują się tylko takie mieszkania i domy, których cena jest niższa od 5 do nawet 40 proc. od aktualnej ceny rynkowej.

Jednym z programów Bożej Krówki jest "Rodzina na większym", ułatwiający zakup mieszkania osobom posiadającym już własne "m", poprzez przejęcie go przez NBK w rozliczeniu za nowonabywaną nieruchomość. Z kolei "Ulepszona Hipoteka Odwrócona" to propozycja dla osób planujących zamienić posiadane mieszkanie na mniejszy lokal wraz z uzyskaniem dopłaty w gotówce. - Pomyśleliśmy także o deweloperach chcących sprzedać zakończone inwestycje lub mających kłopoty z bieżącą płynnością finansową - proponujemy im kilka specjalistycznych rozwiązań - poinformował prezes NBK.

Z badania CBOS pt. "Sytuacja mieszkaniowa warszawiaków" z czerwca br. wynika m.in., że ponad połowa mieszkańców stolicy w wieku 25-44 lata zmieniłoby swoje mieszkanie, gdyby otrzymało atrakcyjną ofertę takiej transakcji. Definiując przepełnienie lokalu mieszkalnego jako sytuację, w której liczba mieszkańców przekracza liczbę pokoi, należy przyjąć, że zjawisko to dotyczy ponad ? warszawskich lokali jednopokojowych i blisko połowy mieszkań dwupokojowych.

Do zamiany mieszkania w największym stopniu motywuje mieszkańców Warszawy potrzeba powiększenia powierzchni mieszkalnej, na drugim miejscu plasuje się chęć zmiany lokalizacji. Dla co dziesiątego respondenta deklarującego chęć zamiany, zamiana stanowiłaby szansę na poprawę sytuacji finansowej, poprzez zmniejszenie kosztów utrzymania bądź uzyskanie dopłaty.

Krzysztof Oppenheim, prezes zarządu NIERUCHOMOŚCI BOŻA KRÓWKA sp. kom.