A gdyby tak wynajmować?
Nie wszyscy decydują się na zakup własnego mieszkania, m.in. ze względu na brak zdolności kredytowej lub obawę przed spłatą długoterminowego kredytu. W tej sytuacji pozostaje wynajmować mieszkanie.
Home Broker, na podstawie szacunków średnich stawek najmu oraz danych Open Finance, obliczył, ile dni na czynsz muszą pracować najemcy
| średnia wielkość mieszkania (m2) | miesięczny koszt wynajmu | ile dni pracy kosztuje nas miesięczny czynsz | czynsz/dochód | średnia cena najmu 1 mkw. | |
| Warszawa | 55,9 | 2 851 zł | 8,9 | 42% | 51 zł |
| Kraków | 48,2 | 1 733 zł | 6,2 | 29% | 36 zł |
| Wrocław | 50,7 | 2 078 zł | 9,5 | 45% | 41 zł |
| Poznań | 58,4 | 1 811 zł | 7,3 | 35% | 31 zł |
| Gdańsk | 51,6 | 2 014 zł | 8,7 | 41% | 39 zł |
| Katowice | 69,5 | 2 223 zł | 10,8 | 51% | 32 zł |
| ŚREDNIE | 55,7 | 2 118 zł | 8,5 | 41% | 38 zł |
Analiza gospodarstw jednoosobowych. Dane na podstawie szacunków Home Broker. Ceny najmu na podstawie danych REAS (maj 2008)
Porównując wynajem do zakupu własnego mieszkania okazuje się, że średnio w miesiącu na czynsz pracujemy nieznacznie krócej niż na ratę kredytu, ale tylko w przypadku kredytów w PLN. Znaczące różnice, przemawiające na korzyść kredytu, ujawniają się dopiero w przypadku kredytów zaciągniętych w CHF. Średnio w przypadku gospodarstw jednoosobowych korzyść wynosi 2,4 dnia, a w przypadku gospodarstw dwuosobowych 1,5 dnia.
Przykładowo przeciętny klient Open Finance, mieszkający w Katowicach, któremu zaciągnięty kredyt wystarcza na mieszkanie o powierzchni blisko 70 mkw, na ratę kredytu we franku pracuje 5,9 dnia, a gdyby je wynajmował, to na czynsz musiałby pracować aż 10,8 dnia!
| średnia wielkość mieszkania (m2) | miesięczny koszt wynajmu | ile dni pracy kosztuje nas miesięczny czynsz | czynsz/dochód | średnia cena najmu 1 mkw. | |
| Warszawa | 63,9 | 3 257 zł | 7,7 | 37% | 51 zł |
| Kraków | 51,1 | 1 841 zł | 5,6 | 27% | 36 zł |
| Wrocław | 61,4 | 2 516 zł | 7,4 | 35% | 41 zł |
| Poznań | 50,5 | 1 565 zł | 4,8 | 23% | 31 zł |
| Gdańsk | 54,8 | 2 138 zł | 6,3 | 30% | 39 zł | Katowice | 57,9 | 1 853 zł | 6,7 | 32% | 32 zł |
| ŚREDNIE | 56,6 | 2 195 zł | 6,4 | 31% | 38 zł |
Analiza gospodarstw dwuosobowych. Dane na podstawie szacunków Home Broker. Ceny najmu na podstawie danych REAS (maj 2008)
Z naszego porównania jasno wynika, że wynajem mieszkania powinien być raczej ostatecznością. Nawet, gdy spłacamy droższy kredyt w złotych, na jego ratę będziemy pracować krócej, niż na czynsz za wynajem. Warto mieć też na uwadze fakt, że spłacamy kredyt za swoje mieszkanie, które w ostateczności zawsze możemy sprzedać.
Grzegorz Baciński
