Biura coraz droższe
W samym centrum Warszawy procent powierzchni niewynajętych wynosi dziś 1-2 proc., a więc mniej niż w większości państw europejskich. Dlaczego tak jest mówi Andrzej Brochocki, Kancelaria Brochocki Nieruchomości:
- W 2007 r. zostało wynajętych ponad 490 tys. m kw. powierzchni biurowej. Od początku 2008 r. odnotowano wzrost aktywności w zakresie wynajmu biur, zwłaszcza w Warszawie. Można przepuszczać, że popyt w latach 2008 - 2009 nie powinien spaść poniżej poziomu z 2007 r.
Mimo rokowań, że rynek powinien się uspokoić, procent powierzchni niewynajętych nadal się zmniejsza. W samym centrum Warszawy wynosi dziś 1-2 proc., a więc mniej niż w większości państw europejskich. Ścisłe centrum Warszawy charakteryzuje niska podaż powierzchni biurowych i wysokie stawki wywoławcze czynszu, sięgające ponad 35 euro za m kw. - na szczęście dziś mniej dotkliwe dla najemców ze względu na korzystny kurs euro wobec złotego.
Stawki najmu w najlepszych budynkach biurowych w Warszawie, takich jak Aleje Ujazdowskie 41, Grzybowska Park czy Skylight w Złotych Tarasach, oscylują wokół 40 euro za m kw.
Sytuacja zmieni się w ciągu najbliższych dwóch - trzech lat, kiedy w Śródmieściu powstanie kilka nowych budynków w najlepszych lokalizacjach, które będą rywalizowały o tę samą grupę potencjalnych najemców, więc szczególnie w przypadku dużych graczy będą konieczne ustępstwa. Dodatkowo na rynek trafiają alternatywne dla śródmiejskich lokalizacji projekty komercyjne na bliskiej Woli i bliskim Mokotowie, co spowoduje, że czynsze w Śródmieściu na pewno spadną. Aby zaś zaoszczędzić, wiele firm przenosi swoje biura z centrum do bardziej odległych dzielnic.
Zobacz oferty nieruchomości:
