Deweloperzy będą musieli ujawniać ceny mieszkań. Polska 2050 złożyła w Sejmie projekt ustawy

Polska 2050 złożyła w Sejmie projekt ustawy o ujawnianiu cen mieszkań - poinformowała minister funduszy Katarzyna Pełczyńska - Nałęcz w serwisie X.

Ustawa ma wprowadzić dla deweloperów obowiązek:  prowadzenia strony internetowej, podawania na tej stronie ceny mieszkania za m2 i za cały lokal, informacji o wszystkich dodatkowych kosztach związanych z ofertą (miejsce parkingowe, ogródek czy garaż, historii zmian cennika.

Nieprzestrzeganie tych zasad miałoby być ścigane przez UOKIK z urzędu. Grozić ma za to kara w wysokości do 10 proc. obrotu z ubiegłego roku za naruszenie zbiorowych interesów konsumenta. - Projekt ustawy jutro wejdzie do konsultacji sejmowych online - weźcie w nich udział! Pokażcie swoją moc!- zapowiedziała Pełczyńska-Nałęcz.

Przeczytaj: Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, MFiPR: Chcę, żeby ten rząd został doceniony za fakty

Problem niepodawania cen mieszkań przez deweloperów znany jest od dawna, ale ostatnio został mocniej nagłośniony. Pisaliśmy o tym pod koniec listopada, przy okazji medialnej burzy o wysokie marże deweloperów. Mamy bowiem sytuację, w której sklep internetowy sprzedający buty czy ubrania musi podać nie tylko bieżącą cenę, ale to jak ona się zmieniła w ostatnich 30 dniach, a deweloper sprzedający mieszkania nie musi podać ceny w ogłoszeniu, a udostępni ją dopiero po podaniu danych kontaktowych przez klienta, a często dopiero po wizycie w biurze sprzedaży.

Niepodawanie cen przez deweloperów w ofertach jest problematyczne, bo nie pozwala na wstępne rozeznanie się poszukującym dla siebie mieszkania.

Pod koniec stycznia minister Pełczyńska-Nałęcz również w serwisie X ogłosiła, że trzeba ustawowo zmusić deweloperów do podawania cen. Potem w Radiu Zet powiedziała, że Polska 2050 przygotuje projekt ustawy.

Zapytaliśmy wówczas też UOKiK jak ocenia praktyki w tym zakresie i czy konsumenci - potencjalni kupujący - mają wystarczająco łatwy dostęp do rzetelnych informacji o cenach mieszkań na etapie ich poszukiwania.

I jak pisaliśmy UOKiK udzielił dość zaskakującej odpowiedzi, że problem praktyk niepodawania przez deweloperów cen w ofertach zmniejszy uruchomienie portalu cen transakcyjnych.

Tyle tylko, że to co innego niż podawanie konkretnych cen przez sprzedającego mieszkania, a do tego portal powstanie najwcześniej za kilka lat. UOKiK przyznał jednak, że z punktu widzenia konsumentów korzystniejsza byłaby sytuacja, gdyby mogli znaleźć ceny na stronach internetowych.

Na razie deweloperzy mają jedynie obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego, który zawiera kluczowe informacje dotyczące oferowanego mieszkania lub domu jednorodzinnego, w tym cenę nieruchomości. Deweloper doręcza prospekt informacyjny osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, przed zawarciem umowy. 

Eksperci zwracają jednak uwagę, że przywołane przez Urząd przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu nie precyzują na jakim etapie deweloper ma obowiązek doręczyć prospekty informacyjny.

Monika Krześniak-Sajewicz