Dom wolno stojący, bliźniak, a może dom w zabudowie szeregowej - jakich ofert jest najwięcej?
Planując zakup domu jednorodzinnego jedną z wielu decyzji jaką musimy podjąć jest wybór typu zabudowy. W celu sprawdzenia jaki wybór mają kupujący dla kilku wybranych lokalizacji przeprowadzono analizę ofert sprzedaży domów jednorodzinnych zamieszczonych w serwisie otoDom.pl. Pod uwagę wzięto budynki w zabudowie szeregowej, bliźniaczej i wolno stojącej.
Z analizy ofert sprzedaży domów położonych na terenie aglomeracji warszawskiej wynika, iż największą ich część stanowiły domy o zabudowie wolno stojącej. W samej Warszawie odsetek domów wolno stojących był zdecydowanie mniejszy niż na terenie otaczających ją powiatów. O ile w stolicy ten typ zabudowy reprezentował nieco ponad 40 proc. oferty, tak w wypadku powiatów warszawskiego wschodniego i warszawskiego zachodniego zdecydowanie dominował, stanowiąc niemal trzy czwarte wszystkich domów w sprzedaży.
Ponad jedną trzecią domów wystawionych w sprzedaży na terenie stolicy stanowią bliźniaki, a domy w zabudowie szeregowej odpowiadają za niespełna jedną piątą dostępnej oferty. W powiatach okalających stolicę pozostałe typy zabudowy są znacznie mniej rozpowszechnione. Analiza wykazała również, iż domy w zabudowie bliźniaczej stanowią nieco większy odsetek oferty zlokalizowanej na terenie powiatu warszawskiego wschodniego niż zachodniego. Z kolei w przypadku domów w zabudowie szeregowej sytuacja jest odwrotna.
Kraków charakteryzuje się wysokim udziałem domów wolno stojących na tle pozostałych porównywanych miast. Zdecydowanie dominują one w ofercie stanowiąc 61 proc. ogółu. Niewielki wybór ofert odnosi się do domów w zabudowie szeregowej, których znajduje się tam zaledwie 11 proc. Jeśli chodzi o strukturę oferty to udział domów wolno stojących zlokalizowanych na terenie powiatu krakowskiego podobnie jak dla okolic stolicy sięga niemal 75 proc. Uwagę zwraca natomiast bardzo mały wybór domów w zabudowie szeregowej - zaledwie 3 proc.
W samym Wrocławiu, jak i na terenie powiatu wrocławskiego również dominują domy w zabudowie wolno stojącej. W przypadku powiatu wrocławskiego widać, iż w porównaniu do powiatów około warszawskich i krakowskiego oferta obejmująca pozostałe typy zabudowy kształtuje się na relatywnie wysokich poziomach.
Poniżej przedstawiamy szczegółową strukturę oferty.
Popularność domów jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej nie powinna dziwić, gdyż jest to najbardziej tradycyjny typ zabudowy. Jest on również najbardziej pożądany i ceniony przez potencjalnych kupujących. Ten rodzaj zabudowy ma bowiem wiele zalet, wśród których wymienić warto chociażby komfort użytkowania, wysokie poczucie prywatności, prestiż, itd. Z drugiej strony jest on najbardziej wymagający jeśli chodzi o powierzchnię działki, koszt realizacji i późniejszej eksploatacji.
Stąd też szczególnie w przypadku kurczących się zasobów atrakcyjnych działek i rosnących kosztów związanych z ich zakupem wzrasta popyt na alternatywy, którymi w pewnym sensie są domy w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Ich udział będzie najszybciej wzrastał w największych aglomeracjach, gdzie budową takich domów na szerszą skalę zajmują się deweloperzy.
Przemysław Kotwicki, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl
