Domy w programie Mieszkanie plus bez garaży podziemnych

W ramach programu Mieszkanie plus budowane już są dwa osiedla - w Białej Podlaskiej oraz w Jarocinie - w obu nie będzie garaży podziemnych. "Łącznie wybudowane tam zostaną 444 mieszkania" - informuje BGK Nieruchomości (BGKN). W Białej Podlaskiej oddanych zostanie 186 mieszkań, w Jarocinie 258.

Jak powiedział PAP Bartłomiej Pawlak, inwestycje te "są na bardzo zaawansowanym etapie. Jest szansa, że pierwsze mieszkania w Białej Podlaskiej oddamy pod koniec tego roku, a najpóźniej w pierwszym kwartale 2018". Termin zależny jest m.in. od pogody.

- Obok budynków w ramach programu Mieszkanie plus planujemy miejsca postojowe, nie będzie garaży podziemnych, bo to podraża inwestycję o 20-30 proc. - zapowiedział Pawlak. Zastrzega jednak, że realizacja inwestycji musi być zgodna z planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy.

Wiceprezes BGKN dodał, że pojawiają się pytania ze strony samorządów, dot. infrastruktury - "czy jesteśmy w stanie sfinansować na przykład budowę drogi. Tak, możemy dać na to pieniądze" - powiedział Pawlak, jednak wydane w ten sposób kwoty "będą musiały zostać doliczone do czynszu" - przyznał wiceprezes.

Planowany średni czynsz w mieszkaniu na wynajem, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, ma wynieść od 10 do 20 zł za m.kw. W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania może to być ok. 12-24 zł za m. kw. Lokator nie będzie zmuszony już na początku decydować, czy chce wykupić mieszkanie. BGKN zakłada model elastyczny, można będzie o wykupie zdecydować w późniejszym terminie.

BGK Nieruchomości zarządza funduszem odpowiedzialnym za część komercyjną programu Mieszkanie plus, będącego częścią Narodowego Programu Mieszkaniowego (NPM). NPM został przyjęty przez rząd we wrześniu 2016 r., zakłada m.in. powstanie tanich mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do własności.

W programie będą preferowane rodziny wielodzietne i te o niskich dochodach, ale prawo ubiegania się o najem mają mieć wszyscy obywatele. Inwestycje w ramach Mieszkania plus powstaną na gruntach pozyskanych z jednostek samorządu terytorialnego, skarbu państwa i spółek z jego udziałem oraz od inwestorów prywatnych.

BGKN ma obecnie podpisanych 71 listów intencyjnych z Jednostkami Samorządu Terytorialnego (JST) oraz osiem warunkowych umów inwestycyjnych. Na obecnym etapie BGKN realizuje takie inwestycje, które pozwolą na oddanie min. 80-100 mieszkań (koszt takiej inwestycji jest wyższy niż 5 mln zł). Trwają też prace nad ofertą dla małych miejscowości, które zainteresowane są ok. 20-50 mieszkaniami.

W tej chwili BGKN ma do dyspozycji 5 mld złotych na program Mieszkanie plus, ale to dopiero początek i potencjał inwestycyjny funduszu może wynieść docelowo nawet kilkadziesiąt miliardów złotych. Na koniec 2017 roku fundusz chce mieć 10 tys. mieszkań w budowie. Katarzyna Fiuk, Mariusz Polit .

W przypadku przyznawania mieszkań z puli Mieszkanie plus "nie będzie spekulacji. To musi być pierwsze mieszkanie, a lokator musi się liczyć z tym, że podpisuje umowę na 20-30 lat" - zapowiedział wiceprezes Muszyński w radiowej Jedynce w poniedziałkowej audycji "W samo południe".

Wiceprezes BGK Nieruchomości (BGKN) zaznaczył, że planowane są mieszkania dwu-, trzy- oraz 4-pokojowe. "Dominantą będą lokale trzypokojowe" - powiedział. Dodał, że "budynki będą skromne, ale(konstrukcja i ściany - PAP) będą z dobrych materiałów. Teraz nie jest ważne, czy podłoga będzie z paneli czy z drewna, bo te elementy są łatwo wymienialne. Trudno zmienić za to ściany" - przyznał.

Muszyński powiedział, że spółki Skarbu Państwa, które wniosą grunt do programu Mieszkanie Plus, będą na nim zarabiały. "Poczta Polska, która podpisała z nami listy intencyjne, dotyczące włączenia do programu czterech dużych działek, na początku będzie czerpała zysk z wynajmu, przez 20-30 lat". Wyjaśnił, że lokale na początku będą przekazywane lokatorom "na zasadzie najmu, ale z możliwością wykupu mieszkania".

Wiceprezes przyznał, że w przygotowywanym przez BGKN modelu lokator nie będzie zmuszony na początku decydować, czy chce za kilka lat wykupić mieszkanie. "Zakładamy model elastyczny, można będzie decydować w trakcie, czy chcemy wykupić mieszkanie" - powiedział.

......................

Rządowy program 500 plus ma duży wpływ na polską gospodarkę - wzrost konsumpcji podbija dynamikę PKB. Sprzedaż detaliczna w kwietniu w cenach bieżących wzrosła o 8,1 proc. w ujęciu rocznym, jednak w ujęciu miesięcznym spadła o 1,2 proc. Spodziewano się lepszych wyników. Czy wpływ tego programu rządowego już wygasa?

- To był wyjątkowy miesiąc ze względu na mniejszą liczbę dni roboczych, ale też z powodu wydatków świątecznych, jednak trend wydaje się stabilny, wydatki na konsumpcję w tym roku powinny nadal rosnąć - mówi w rozmowie z MarketNews24 dr Przemysław Kwiecień, główny ekonomista XTB.