Świadectwo energetyczne to obowiązkowy dokument wymagany od właścicieli nieruchomości mieszkalnych, które zostały wystawione na sprzedaż i najem. Dokument ten powinien być wyrobiony dla wszystkich budynków wzniesionych po 2009 roku. W kwietniu 2023 roku w życie weszły także zapisy o cyklicznych kontrolach ogrzewania w nieruchomościach.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne
Świadectwo energetyczne jest dokumentem wskazującym zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości w ciągu roku. Dane z dokumentu pomagają oszacować wydatki na energię potrzebną na zasilenie urządzeń w domu. Co ważne, jeśli remont w domu wpłynie na profil energetyczny nieruchomości, wymagane będzie wyrobienie nowego świadectwa energetycznego.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest wydatkiem rzędu kilkuset złotych. Cena za jego wyrobienie zależy od miejsca i wielkości lokalu. Ceny spadły względem najgorętszego okresu tuż przed wprowadzeniem przepisów i tuż po, jednak wciąż za audyt energetyczny domu trzeba zapłacić około 349 zł. Właściciele lokali usługowych zapłacić mogą jednak więcej, bo nawet 499 zł.
Usługę wystawienia dokumentu można zamówić u firm i osób, które posiadają kwalifikacje budowlane w myśl art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego lub też są wyspecjalizowane w audytach. Brak świadectwa energetycznego grozi karą grzywny nawet do 5000 zł.
Kto nie musi mieć świadectwa energetycznego?
Koniecznie świadectwo energetyczne powinni mieć:
- właściciele nieruchomości wybudowanych po 2009 roku,
- właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeśli są przeznaczone na sprzedaż oraz wynajem.
Z aktualnych przepisów wynika więc, że świadectwa energetycznego nie muszą mieć właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem pod warunkiem, że wciąż wykorzystują je wyłącznie na użytek prywatny. Jednak decyzja o sprzedaży budynku lub jego najmie nakłada obowiązek wyrobienia dokumentu, jeśli zawczasu go nie wyrobiono.
Kontrole ogrzewania pukają do drzwi Polaków
Ustawa wprowadzająca obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wprowadziła również okresowe kontrole ogrzewania. Częstotliwość wizyt w tym wypadku zależy od źródła ciepła - liczy się moc kotła oraz paliwo, którym jest zasilany. Są cztery okresy realizowania kontroli ogrzewania:
- kontrola raz na 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
- kontrola raz na 3 lata - źródła ciepła niewymienione w zestawieniu, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
- kontrola raz na 4 lata - kotły ogrzewane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
- kontrola raz na 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.
