Gdzie po najtańsze mieszkania?
Mieszkania o najniższych cenach to powszechnie poszukiwany towar na rynku nieruchomości. Sprawdziliśmy, gdzie na koniec 2012 r. deweloperzy oferowali najtańsze mieszkania w skali całego miasta.
Jak pokazały wyniki monitoringu, w każdym z analizowanych miast można już było znaleźć mieszkania w cenach poniżej 3 tys. zł/m kw. Jego wyniki potwierdziły również, iż w poszukiwaniu najbardziej atrakcyjnych cenowo ofert nie warto ograniczać się wyłącznie do dzielnic postrzeganych jako najtańsze. W niektórych przypadkach najtańsze w skali całego miasta mieszkania oferowane były w peryferyjnych lokalizacjach dzielnic, cieszących się generalną opinią jednych z droższych.
Rynkiem o największej rozpiętości cenowej jest Warszawa. O ile w centrum bez problemu możemy znaleźć ceny przekraczające kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy zł za m kw., o tyle w peryferyjnych dzielnicach można znaleźć oferty mieszkań w cenach poniżej 5 tys. zł/m kw. Najtańsze mieszkania w końcówce ubiegłego roku oferowane były na terenie Białołęki. Można tam bowiem było znaleźć jedno mieszkanie w cenie 3 500 zł/m kw.
W Krakowie, gdzie ceny nieruchomości należą także do bardzo wysokich, najmniej zapłacić można było za mieszkanie w Podgórzu. W ofercie działających tam deweloperów znajdowały się bowiem lokale w cenie nieznacznie poniżej 4 tys. zł/m kw. Co istotne, minimalna cena w Krakowie okazała się w analizowanym okresie najwyższa w gronie porównywanych miast. Tańszy m kw. mieszkania można było kupić nawet w stolicy.
Tymczasem we Wrocławiu najniższa cena odnotowana została w uznawanej za atrakcyjną dzielnicy Krzyki. W Gdańsku po najtańsze oferty należało udać się do południowej części miasta. Jeden z działających w tamtym rejonie deweloperów zaproponował cenę nawet poniżej poziomu 3 tys. zł/m kw. Z kolei w Poznaniu najtańsze mieszkania zaoferował deweloper działający w Jeżycach. W Łodzi dzielnicą z najtańszym mieszkaniem okazało się Polesie, a w Katowicach najniższą cenę konkretnego lokalu odnotowano na terenie Zespołu dzielnic zachodnich.
Pomimo atrakcyjnej ceny, kuszącej potencjalnych klientów, nierzadko okazuje się, iż najtańsze w skali miasta mieszkania nie zawsze szybko znajdują swoich nabywców. Niska cena wynika przecież z cech danej nieruchomości, których kupujący po głębszym zastanowieniu często nie są w stanie zaakceptować.
Emmerson SA
