Gdzie się pojawi podaż?
W I półroczu br. rozpoczęto budowę ponad 86,2 tys. mieszkań,tj. o 42,9% więcej niż w I półroczu 2006 r. Wzrosła liczba rozpoczynanych mieszkań w budownictwie: indywidualnym (o 41,6%), na sprzedaż lub wynajem (o 65,6%) i spółdzielczym (o 18,9%). Analitycy wskazują że ceny powinny spaść, bo bariera popytu jest zbyt wyraźna.
W pierwszym półroczu 2007 r. wzrósł udział mieszkań realizowanych w budownictwie indywidualnym (o 6,7 pkt) i zakładowym(o 0,1 pkt). Zmniejszeniu natomiast uległ udział budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem (o 3,0 pkt), społecznego czynszowego (o 1,5 pkt), komunalnego ( o 1,4 pkt) i spółdzielczego (o 0,9 pkt). W omawianym okresie najwięcej, bo 30 331 oddano do użytku mieszkań indywidualnych.
Gdzie się pojawią
W tym najwięcej w woj. mazowieckim (około 4,8 tys.), w woj. wielkopolskim (3,5 tys.) oraz w małopolskim (3,1 tys.). Najmniej natomiast w woj. opolskim (0,5 tys.), w woj. świętokrzyskim (0,7 tys.) oraz w woj. podlaskim (0,8 tys.).
W I półroczu br. rozpoczęto budowę ponad 86,2 tys. mieszkań,tj. o 42,9% więcej niż w I półroczu 2006 r. Wzrosła liczba rozpoczynanych mieszkań w budownictwie: indywidualnym (o 41,6%), na sprzedaż lub wynajem (o 65,6%) i spółdzielczym (o 18,9%). W pozostałych kategoriach odnotowano spadki, które wahają się w przedziale od 19,2% do 76,3%.
Komentarz:
Trwający od ponad roku wzrost cen mieszkań wynika w znacznej mierze z nadwyżki popytu nad podażą mieszkań oraz ze znacznych barier prawnych opóźniających rozpoczynanie nowych inwestycji. Różnica ta jest powoli korygowana zwiększającą się od kilku miesięcy liczbą mieszkań oddawanych do użytku. Co więcej, w omawianym okresie widoczny jest istotny wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę. W I półroczu 2007 r. wydano ponad 109 tys. pozwoleń na budowę nowych mieszkań, stanowi to wzrost tej kategorii o 56,2% r,/r. Dodatkowo spodziewać się można realizacji ponad 5 tys. inwestycji budowlanych, takich jak np. rozbudowy budynków mieszkalnych, przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych. Inwestycje te mogą przyczynić się do poprawy na rynku nieruchomości. Jednakże należy pamiętać, że nie każde pozwolenie na budowę musi zostać zrealizowane.
Analizując budownictwo mieszkaniowe należy zwrócić uwagę na znaczne dysproporcje pomiędzy liczbą nowych budynków realizowanych przez inwestorów indywidualnych a innych niż indywidualni. Udział tych pierwszych stanowił w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania ponad 94,5% wszystkich zrealizowanych inwestycji budowlanych. Inwestorzy tacy realizowali głównie budynki dwukondygnacyjne, podczas gdy pozostali inwestorzy wykonywali przede wszystkim budynki trzy-, cztero- i pięciokondygnacyjne.
