Spis treści:
- Czym jest księga wieczysta?
- Jakie nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?
- Do czego może służyć księga wieczysta nieruchomości?
- Jak znaleźć księgę wieczystą w internecie?
Dostęp do rejestru ksiąg wieczystych jest publiczny oraz darmowy. Sprawdź, gdzie jak znaleźć księgę wieczystą oraz kiedy warto skorzystać z informacji, które są w niej zawarte.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to swego rodzaju dowód osobisty danej nieruchomości. Dzięki niemu możemy dowiedzieć się, jaki jest jej stan prawny oraz do kogo należy. Znajdziemy w niej takie informacje, jak:
- dane właściciela posiadłości,
- dane dotyczące cech nieruchomości (np. powierzchnia, przeznaczenie)
- obecność współwłaścicieli oraz osób, które mają prawa do posiadłości,
- szczegóły dotyczące hipoteki,
- służebności gruntowe, które są powiązane z nieruchomością,
- obciążenia umową pierwokupu albo umową dożywocia.
Należy pamiętać, że jedną z najważniejszych cech księgi wieczystej jest domniemanie o stanie faktycznym, znane również jako rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Wszystkie zapisy, które w niej znajdziemy, nawet jeśli są niezgodne z rzeczywistą sytuacją, w dalszym ciągu obowiązują, a właściciel nieruchomości może się na nie powoływać.
Jakie nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?
Księgi wieczyste ma każda nieruchomość:
- gruntowa,
- budynkowa,
- lokalowa.
Jeśli dana nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, dla właściciela jedynym dowodem jej posiadania jest akt własności ziemi.
W przypadku lokali użytkowych i mieszkań księga wieczysta najczęściej obejmuje cały budynek, np. blok mieszkalny. Możliwe jest jednak wyłączenie poszczególnych lokali i założenie osobnej księgi.
Wszelkie zmiany, dotyczące posiadłości należy umieścić w księdze wieczystej poprzez dokonanie wpisu. To obowiązek, który spoczywa np. na nowych właścicielach nieruchomości. Dokument sporządzany jest w formie aktu notarialnego, a obowiązek wpisu przechodzi wtedy z właściciela na notariusza.
Do czego może służyć księga wieczysta nieruchomości?
Księgi wieczyste będą najbardziej przydatne dla osób, które są zainteresowane kupnem nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to działka, dom czy mieszkanie. Szczegółowe informacje pomogą określić, czy opłaca się zainwestować w daną posiadłość.
Przed zakupem warto zwrócić uwagę na kilka informacji. Jest to przede wszystkim obciążenie finansowe działki, jej przeznaczenie, a także prawa do wieczystego użytkowania. Jeśli sprzedający ogranicza dostęp do księgi wieczystej albo go odmawia, jest to znak ostrzegawczy.
Podczas zakupu warto zwrócić uwagę na księgę wieczystą przed zawarciem umowy przedwstępnej, a także przed właściwą umową kupną. Wszelkie informacje w księdze wieczystej najlepiej jest aktualizować jak najszybciej — może to uchronić nas od wielu problemów w przyszłości.
Jak znaleźć księgę wieczystą w internecie?
Księgi wieczyste już od 2003 roku poddawane są procesowi informatyzacji. Dzięki temu rejestry, które przez długi czas prowadzone były pisemnie, dzisiaj znajdziemy w internecie. Z kolei nowe księgi zakładane są i aktualizowane od razu w formie elektronicznej. W 2015 roku proces informatyzacji się zakończył, przez co dzisiaj wszystkie potrzebne informacje znajdziemy w sieci.
Dostęp do ksiąg wieczystych udostępniany jest przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Na rządowej stronie znajdziemy zakładkę Elektroniczne Księgi Wieczyste, która przeniesie nas do darmowego systemu, który umożliwia ich przeglądanie. Możliwe jest również uzyskanie odpisu, wyciągu z księgi, a także zaświadczenia o zamknięciu księgi. Jednak za te opcje trzeba będzie już zapłacić.
Aby znaleźć odpowiednią księgę wieczystą, musimy posiadać jej numer oraz cyfrę kontrolną. Aby uzyskać unikalny identyfikator księgi, należy skontaktować się z właściwym wydziałem sądu rejonowego dla danego miejsca.
W internecie znajdziemy również wiele stron, które oferują usługę znalezienia księgi wieczystej danej nieruchomości po numerze działki. W większości wypadków takie usługi są jednak płatne.
Źródło: biznes.interia.pl
