Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?
Zgodnie z prawem, w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia, następuje konieczność zapłaty podatku dochodowego. Wynosi on 19 proc. od podstawy opodatkowania. Jednak w niektórych sytuacjach możliwe jest uniknięcie zapłaty daniny. Kiedy konkretnie? Wyjaśniamy.
Wiele osób decydujących się na sprzedaż domu lub mieszkania musi liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Taka sytuacja następuje wówczas, gdy sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od zakupu lub wybudowania danej nieruchomości, a także nabyciem do niej praw. Mowa tu o odpłatnym zbyciu:
- nieruchomości;
- części lub udziału w nieruchomości;
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (użytkowego bądź mieszkalnego);
- prawa wieczystego użytkowania gruntu;
- prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Od kiedy liczony jest okres 5 lat? Zgodnie z przepisami, czas ten nalicza się od końca roku, w którym zakupiono lub wybudowano nieruchomość bądź nabyto wspomniane prawa. Przykładowo: jeżeli nabycie mieszkania nastąpiło w czerwcu 2018 roku, to 5 lat jest liczone od stycznia 2019 roku, a zatem przewidziany okres upłynie 31 grudnia 2023 roku.
W jaki sposób naliczany jest podatek dochodowy od sprzedaży domu lub mieszkania? Jeżeli zbycie nieruchomości lub praw majątkowych nastąpiło przed upływem 5 lat od ich nabycia, to wówczas daninę oblicza się od uzyskanego dochodu. Zgodnie z informacjami podanymi na stronie rządowej, podstawa rzeczonego podatku to "dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami uzyskania przychodów, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw".
Dochód oblicza się, odejmując od przychodu koszty jego uzyskania i dodając do otrzymanego wyniku odpisy amortyzacyjne. Ile wynosi podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości? Jest to 19 proc. osiągniętego dochodu.
Okazuje się, że w niektórych sytuacjach możliwe jest uniknięcie podatku w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia. Pierwszą z nich jest przeznaczenie uzyskanych dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Rzeczony wydatek musi jednak zostać poniesiony w terminie 3 lat. Wówczas taki dochód ze sprzedaży nieruchomości jest zwolniony od podatku dochodowego. Przez przeznaczenie dochodu na cele mieszkaniowe rozumie się również spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego w celu sfinansowania własnych potrzeb mieszkaniowych.
Podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości można również uniknąć, gdy sprzeda się ją bez zysku. Wówczas jednak konieczne jest sprzedanie domu lub mieszkania w kwocie jego wcześniejszego nabycia bądź niższej.
Jak jeszcze można uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat? Ciekawie sprawa wygląda w przypadku chęci sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Wówczas, okres 5 lat również liczy się od zakupu domu lub mieszkania, jednak przez spadkodawcę. Jeśli czas ten upłynął jeszcze przed jego śmiercią, to wtedy spadkobierca nie musi rozliczać podatku dochodowego w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Przeczytaj też:
Podatek od sprzedaży mieszkania. Ile muszę zapłacić, a kiedy nie płacę nic?
