Komornik eksmituje lokatora bez wyroku sądowego

Ma ona lepiej zabezpieczać właścicieli przed nieuczciwymi lokatorami i dzięki uprawnieniu ich do korzystania z ulgi podatkowej również zachęcić do zgodnego z prawem wynajmowania własnych mieszkań.

- Dzisiaj najem najczęściej odbywa się w szarej strefie. Zbytnia ochrona lokatorów zniechęca właścicieli do inwestowania w zakup lokali pod wynajem. Najemcy są często bezkarni i wykorzystują luki w prawie, by mieszkać w nim za darmo - mówi Janusz Schmidt z Polskiego Stowarzyszenia Doradców Rynku Nieruchomości.

Umowa z przyrzeczeniem

Najem okazjonalny ma polegać m.in. na tym, że wynajmujący mieszkania będą mogli zwrócić się do komornika z żądaniem eksmisji uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego. Dokument umowy o najem okazjonalny będzie musiał zawierać oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu na żądanie właściciela. Najemca ma też wskazać inny lokal, do którego przeprowadzi się w przypadku eksmisji. Właściciel lokalu musi zgłosić umowę w ciągu 14 dni do naczelnika urzędu skarbowego.

- Oparcie egzekucji na akcie woli jest znane w Europie od 800 lat. W większości państw przyjęto regułę, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno być sporządzone w formie aktu notarialnego. Jest więc niebezpieczeństwo, że właściciele z powodu nieznajomości prawa mogą sporządzać błędne umowy, które nie staną się podstawą egzekucji. Lepszym rozwiązaniem byłoby złożenie oświadczenia u notariusza, przy jednoczesnym wprowadzeniu niskich taks za taką czynność - zauważa prof. Feliks Zedler z Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu.

Trzeba wskazać lokal

Najemcy nie będą mogli wskazać przypadkowych lokali, do których zostaną przeniesieni w przypadku eksmisji. Zawsze będą musieli dołączyć do umowy oświadczenie właściciela wskazanej nieruchomości, który wyrazi zgodę na przyjęcie nowych domowników. Powstaje jednak pytanie, co się stanie, jeśli najemca poda fikcyjny adres albo sfałszuje oświadczenie rzekomego właściciela innego mieszkania. Projekt nie określa jednak procedury weryfikowania oświadczeń najemcy.

Od czego będzie zależało ewentualne sprawdzenie prawdziwości oświadczenia najemcy? W jakiej formie Żądanie będzie musiało zostać przedstawione opróżnienia lokalu? Co można zrobić, gdy lokatorzy nie chcą się wyprowadzić i kontynuują zamieszkiwanie bez tytułu prawnego? Od kiedy nowe przepisy zaczną obowiązywać?

Adam Makosz