Mieszkaniówka w depresji

Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu rynekpierwotny.com odpowiada na to pytanie.

- - - - - -

Według wstępnych danych, w styczniu br. oddano do użytkowania 13187 mieszkań, tj. o 5,8 proc. więcej niż przed rokiem (kiedy odnotowano wzrost o 21,3 proc.) i o 28,3 proc. więcej niż odpowiednio w 2011 r. W styczniu 2013 r. wydano pozwolenia na budowę 8063 mieszkań, tj. o 24,2 proc. mniej niż w styczniu 2012 r. Zmniejszyła się również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 4144, tj. o 38,4 proc.

Największy udział (55,3 proc.) w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli inwestorzy indywidualni, którzy w styczniu 2013 r. wybudowali 7286 mieszkań, tj. o 2,3 proc. więcej niż przed rokiem. W tej grupie inwestorów w porównaniu ze styczniem 2012 r. odnotowano spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę - do 4630 mieszkań, tj. o 8,1 proc. Zmniejszyła się również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 2294 mieszkań, tj. o 21,3 proc.

Deweloperzy w styczniu 2013 r. oddali 5256 mieszkań (co stanowiło 39,9 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 24,9 proc. więcej niż w styczniu 2012 r. (kiedy notowano wzrost o 35,1 proc.). Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 3347 mieszkań, tj. o 38,7 proc. mniej niż przed rokiem i rozpoczęli budowę 1708 mieszkań, tj. o 50,6 proc. mniej niż w 2012 r.

Sprawdź najnowsze informacje z rynku budowlanego w serwisie Budownictwo INTERIA.PL

Spółdzielnie mieszkaniowe w styczniu 2013 r. oddały do użytkowania 336 mieszkań, tj. o 41,6 proc. mniej niż przed rokiem. Wydano pozwolenie na budowę tylko 1 mieszkania wobec 102 przed rokiem, natomiast nie rozpoczęto budowy żadnego mieszkania.

Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w styczniu 2013 r. łącznie 309 mieszkań, tj. o 45,0 proc. mniej niż przed rokiem, z tego w budownictwie komunalnym 147 mieszkań (wobec 112 mieszkań przed rokiem), w społecznym czynszowym 104 mieszkania (wobec 348), a w zakładowym - 58 mieszkań (wobec 102). Liczba mieszkań, na których budowę uzyskano pozwolenia wzrosła w tej grupie inwestorów ponad dwukrotnie - do 85 mieszkań, a liczba mieszkań których budowę rozpoczęto - do 142, tj. o 44,9 proc.

Budujesz dom, remontujesz mieszkanie? Tutaj znajdziesz mnóstwo porad budowlanych

W styczniu 2013 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w jedenastu województwach, w tym największy w opolskim - o 76,1 proc., lubuskim - o 60,6 proc., małopolskim - o 38,1 proc. i warmińsko-mazurskim - o 37,4 proc., a w województwie mazowieckim oddano 2323 mieszkania, tj. o 3,2 proc. więcej niż przed rokiem. Z pozostałych województw największy spadek odnotowano w lubelskim - o 40,6 proc., świętokrzyskim - o 32,0 proc. i łódzkim - o 27,5 proc.

W styczniu 2013 r. spadek liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia odnotowano w jedenastu województwach, w tym największy w opolskim - do 66 mieszkań (wobec 360 mieszkań przed rokiem), mazowieckim - 1312 mieszkań (wobec 2592) i lubuskim - 123 mieszkania (wobec 241). Wzrost liczby pozwoleń odnotowano w pięciu województwach, w tym w województwie podlaskim - 451 mieszkań (wobec 150 mieszkań przed rokiem), świętokrzyskim - 408 mieszkań (wobec 229), podkarpackim - 529 mieszkań (wobec 360).

Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL

Spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w styczniu 2013 r. odnotowano w jedenastu województwach, w tym największy w podlaskim - 52 mieszkania (wobec 218 mieszkań przed rokiem), pomorskim - 200 mieszkań (wobec 706) i małopolskim - 376 mieszkań (wobec 985), a w mazowieckim liczba nowo rozpoczętych mieszkań zmniejszyła się do 852 (wobec 1495). Wzrost liczby mieszkań rozpoczętych odnotowano w pięciu województwach, w tym największy w łódzkim - do 360 mieszkań (wobec 197 mieszkań przed rokiem), kujawsko-pomorskim - 259 mieszkań (wobec 166) i śląskim - 499 mieszkań (wobec 382).

Sprawdź: PROGRAM PIT 2012