Nowe limity MdM. W stolicy nie zabraknie lokali z dopłatą

Wielu przyszłych uczestników programu MdM w oczekiwaniu na podwyżkę limitów cenowych nie kupowało domu lub lokalu. Dla mieszkańców Warszawy taka strategia okazała się bardzo korzystna.

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze

Wraz z dniem 1 października 2014 r. stołeczny limit programu MdM wzrósł aż o 7,45 proc. (456,24 zł/m kw.). To najbardziej znacząca podwyżka w grupie wszystkich miast wojewódzkich (patrz poniższa tabela).

Warto dodać, że niedawny wzrost warszawskiego limitu jest największą dodatnią zmianą od początku funkcjonowania MdM-u.

Prócz warszawiaków pozytywne zmiany limitów cenowych odczują również kredytobiorcy z:

• Olsztyna (podwyżka o 5,76 proc.),
• Lublina (podwyżka o 4,38 proc.),
• Białegostoku (podwyżka o 2,63 proc.),
• Wrocławia (podwyżka o 2,58 proc.).

W siedmiu innych lokalizacjach wzrosty granicznej ceny 1 m kw. miały tylko symboliczny charakter.

Z niedawnej zmiany limitów cenowych nie mogą być zadowoleni mieszkańcy pięciu miast wojewódzkich. Od 1 października 2014 r. niższe stawki obowiązują na terenie:

• Opola (obniżka o 7,52 proc.),
• Rzeszowa (obniżka o 3,70 proc.),
• Łodzi (obniżka o 3,66 proc.),
• Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry (obniżka o 2,34 proc.).

Osoby planujące uczestnictwo w programie MdM powinny wiedzieć, że zaprezentowane limity oficjalnie obowiązują do końca bieżącego kwartału. W pierwszych dniach 2015 r. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ogłosi nowe wskaźniki cenowe. W piętnastu województwach pozostaną one na dotychczasowym poziomie. Wyjątek będzie stanowiło pomorskie. Limity obowiązujące na terenie tego województwa zmieniają się z kwartalnym opóźnieniem.

Na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl można stwierdzić, że przed sześcioma miesiącami stołeczny limit był aż o 19,70 proc. niższy od średniej ceny ofertowej nowych lokali (do 80 m kw.). Obecnie analogiczna różnica nie przekracza 15 proc. Większa luka pomiędzy poziomem limitów cenowych i przeciętnym kosztem zakupu 1 m kw. występuje na terenie Rzeszowa (15,40 proc.), Wrocławia (15,68 proc.) i Krakowa (28,99 proc.).

Dzięki październikowym zmianom, Warszawa stanie się niekwestionowanym liderem pod względem wykorzystania rządowych dopłat. Od początku bieżącego miesiąca w ramach programu MdM można już kupić wiele stołecznych mieszkań, które kosztują od 6100 zł/m kw. do 6600 zł/m kw. Takie lokale są dostępne nawet w dzielnicach graniczących ze Śródmieściem (tj. Pradze - Południe, Pradze - Północ, Mokotowie, Woli, Ochocie i Żoliborzu).

Na sytuację panującą w Warszawie z zazdrością mogą spoglądać krakowscy kredytobiorcy. Podwyżka limitu cenowego o 69,30 zł/m kw. nie poprawiła ich sytuacji. Luka pomiędzy granicznym kosztem zakupu dotowanego lokalu i cenami notowanymi na krakowskim rynku pierwotnym jest wyższa niż w kwietniu br. (patrz powyższa tabela). Rozwiązanie tego problemu będzie możliwe tylko dzięki zmianom w ofercie firm deweloperskich. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju niedawno uznało, że limity obowiązujące na terenie Krakowa oraz innych miast są odpowiednie, a deweloperzy powinni się do nich dostosować.

Andrzej Prajsnar