Silny złoty zmniejsza opłacalność ryczałtu od najmu
Silny zloty powoduje znaczne obniżenie limitu między stawkami ryczałtu ewidencjonowanego dla najmu, podnajmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Co więcej, limit ten zmniejsza się już od kilku lat, co oznacza, że coraz niższy czynsz - a więc przychód z najmu - jest opodatkowany wyższą, 20-proc. stawką.
W konsekwencji podatnicy z roku na rok wpłacają więcej podatku do kasy fiskusa z najmu. Czy można coś z tym zrobić? Można. Eksperci podpowiadają, że są dwa wyjścia z tej sytuacji. Po pierwsze, trzeba opracować zmiany w limitach, po przekroczeniu których trzeba płacić wyższy podatek. Po drugie, podatnicy mogą wybrać opodatkowanie według skali PIT, która od 2009 roku ze stawkami 18 i 32 proc. będzie bardziej opłacalna dla najmu niż ryczałt. - Słaby kurs euro, który na 31 lipca 2008 r. wynosił 3,2026 zł i który sukcesywnie spada, powoduje, że znacznie obniża się limit między stawkami ryczałtu. Przypuszczalnie limit umożliwiający zastosowanie stawki 8,5-proc. może wynieść o 2,5 tys. zł mniej w stosunku do roku 2007 - ostrzega Krzysztof Ścipień, starszy asystent podatkowy BDO Numerica. To obrazuje, jak silny złoty wpływa na limit w ryczałcie. Gdy kurs euro 1 października 2008 r. - a będzie to kurs, który posłuży do przeliczenia limitu dla ryczałtu na 2009 rok - będzie na obecnym poziomie lub niższym, kwota limitu dla ryczałtu przy najmie może być dużo niższa niż stosowana w 2008 roku. Zdaniem Krzysztofa Ścipienia taka różnica oznacza, że coraz niższy czynsz kwalifikuje się do objęcia wyższą, 20-proc. stawką, przez co podatnik, który wybrał opłacanie podatku w formie ryczałtu, sukcesywnie traci.
Limit trzeba obliczyć...
Stawka ryczałtu z tytułu umowy najmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, dla podatnika nieprowadzącego działalności gospodarczej, wynosi 8,5 proc., gdy przychody nie przekraczają 4 tys. euro, natomiast po przekroczeniu tej kwoty stosuje się stawkę 20-proc. Krzysztof Ścipień tłumaczy, że do przeliczenia kwot wyrażonych w euro stosuje się średni kursu euro ogłaszany przez NBP, obowiązujący w dniu 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy. A zatem wartość limitu na rok 2008 wynosi 15 072 zł (gdyż kurs euro wynosił 3,7680 zł).
...może warto go zwiększyć...
Umacniający się złoty może stanowić problem dla podatników rozliczających przychody z najmu w formie ryczałtu. Na ten aspekt zwraca uwagę Paweł Stelmach, prawnik z CMS Cameron McKenna, który wyjaśnia, że w związku z obserwowanym od dłuższego czasu na rynku walutowym trendem, zgodnie z którym wartość złotego regularnie wzrasta wobec euro, kwota przychodu opodatkowana niższą stawką ryczałtu systematycznie spada. Oznacza to, że ryczałt staje się coraz mniej opłacalny dla podatników.
Dlaczego odejście od denominowania kwoty w euro na rzecz określenia jej w złotych jest lepszym rozwiązaniem dla podatników? Jakie są niebezpieczeństwa w określaniu limitu w złotych? Dlaczego eksperci polecają podatnikom rozważenie opodatkowania dochodów z najmu lub dzierżawy według tzw. zasad ogólnych?
Ewa Matyszewska
Więcej: Gazeta Prawna 18.08.2008 (160) - str.2-3
