Spis treści:
- Ceny ofertowe mieszkań pozostają stabilne. Można jednak wynegocjować sporą obniżkę
- "Rzeczpospolita": Sprzedający mieszkania już nie trzymają się kurczowo wysokich cen ofertowych
- Domy drożeją - najmocniej w Trójmieście
Choć ceny ofertowe są wciąż bardzo wysokie, coraz częściej można wynegocjować nawet kilkunastoprocentowe rabaty. Podaż mieszkań jest ogromna, a sprzedający nie chcą czekać - odnotowuje we wtorkowym wydaniu "Rzeczpospolita".
Ceny ofertowe mieszkań pozostają stabilne. Można jednak wynegocjować sporą obniżkę
"Rz" zauważa, że ceny ofertowe nowych mieszkań się ustabilizowały. Pozostają jednak na wysokim poziomie: w Warszawie średnie ceny to ok. 18 tys. zł za mkw., w Krakowie - ok. 16,7 tys. zł, we Wrocławiu - ok. 14,7 tys. zł, w Poznaniu - niespełna 13,6 tys. zł, a w miastach Górnośląsko- -Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 11,4 tys. zł za mkw. Drogo jest też na rynku wtórnym.
Jak jednak podkreśla "Rzeczpospolita", mówimy o średnich cenach ofertowych. Cytowany w artykule Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka, przyznaje, że zmiany tych cen, zarówno w ujęciu miesiąc do miesiąca, jak i rok do roku, są niewielkie. Co innego, jeśli chodzi o ceny, po których transakcje są zawierane.
"Rzeczpospolita": Sprzedający mieszkania już nie trzymają się kurczowo wysokich cen ofertowych
Są one niższe od kilku do kilkunastu procent. "Część właścicieli, szczególnie mieszkań większych, przestała kurczowo się trzymać swoich cen ofertowych" - przyznaje Rafał Bieńkowski, ekspert Nieruchomosci-online. pl. Jest to reakcja na problemy z przyciągnięciem kupca.
"Rzeczpospolita" zwraca uwagę, że na rynku widać przede wszystkim zamożniejszych klientów, ewentualnie z pieniędzmi ze sprzedaży innej nieruchomości, którzy szukają mieszkań w lepszych lokalizacjach, mieszkań większych, o wyższym standardzie. Mniejsze zainteresowanie budzą lokale o bardzo małych metrażach oraz te wymagające sporych nakładów na remont, zwłaszcza gdy nie uwzględnia tego cena.
Domy drożeją - najmocniej w Trójmieście
Łódź to jedyny rynek, na którym ceny budynków jednorodzinnych w ciągu ostatniego roku spadły. Na drugim biegunie jest Trójmiasto, w którym stawki poszły w górę aż o 23 proc. - informuje we wtorkowym wydaniu "Puls Biznesu".
Gazeta - powołując się na dane serwisu Otodom - podała, że w II kwartale 2025 r. ceny domów jednorodzinnych wzrosły w porównaniu z tym samym okresem 2024 r. w większości metropolii. Jak czytamy, największą zwyżkę, bo aż o 23 proc., odnotowano w Trójmieście. "W aglomeracji katowickiej stawki poszły w górę o 13 proc., a w Warszawie i Krakowie - o ok. 11-12 proc. Delikatną obniżkę zanotowano jedynie w Łodzi. Na koniec czerwca 1 m kw. domu od dewelopera kosztował najwięcej w Krakowie - aż 11 tys. zł. W Warszawie było to ok. 10,2 tys. zł, a w Trójmieście - 9 tys. zł" - podkreślił "PB".
Dziennik zauważył, że mimo rosnących cen popyt na domy jednorodzinne wzrósł. "Deweloperzy w II kwartale sprzedali 1,3 tys. domów - o 14 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Najwięcej umów podpisano w Warszawie (545), a następnie we Wrocławiu (249) i w Trójmieście (170)" - podkreślił autor artykułu.
Jak dodano, aż dwie trzecie kwartalnej sprzedaży dotyczyło domów położonych poza granicami miast. - Dane wskazują, że segment domów za miastem ma się całkiem dobrze. Wzrost liczby transakcji i silna pozycja lokalizacji podmiejskich to potwierdzenie długofalowego trendu, który przyspieszył po pandemii. Choć praca zdalna nie jest już tak powszechna jak w 2020 r., model hybrydowy nadal sprzyja przeprowadzkom na obrzeża miast, gdzie można liczyć na większą przestrzeń i bardziej konkurencyjne ceny, zwłaszcza w porównaniu z centrami największych aglomeracji - mówił w rozmowie z "PB" Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom.
***
