W Krakowie nie warto już czekać
W wielu specjalistycznych pismach, na portalach internetowych czytam, że ci, którzy w ubiegłym roku zrezygnowali z kupna mieszkania, bo były za drogie, mogą je dziś kupić znacznie taniej. Analitycy przewidują, że ceny jeszcze pójdą w dół. Gdybym miała odpowiedzieć na pytanie, czy warto czekać dalej - moja odpowiedź brzmiałaby nie - twierdzi Magdalena Mazur z Biura Nieruchomości Jagiellonia Inwestycje. Tzw. mediana ceny metra kwadratowego w Krakowie spadła do ok. 7, 2 tys. zł. W tym przypadku mediana, to cena środkowa, czyli mniej więcej tyle samo jest mieszkań droższych i tańszych od tej ceny. Na większe spadki, w mojej opinii, nie ma, co liczyć. Przynajmniej w Krakowie.
Sprzedający najbardziej obniżyli w tym roku ceny mieszkań w Poznaniu, Warszawie i Gdańsku. Obniżki spowodowały, że jest coraz więcej kupujących. W marcu liczba transakcji wzrosła w całej Polsce o blisko 20 proc. w porównaniu z lutym. Ten miesiąc był z kolei lepszy o blisko 30 proc. od stycznia. Liczba transakcji rośnie szybciej tam, gdzie szybciej spadają ceny. To oczywiste. Staramy się tę prawdę przypomnieć naszym klientom, podkreślając, że akceptacja nowych warunków rynkowych, - czyli generalnie niższych cen - przynosi korzyść w postaci szybciej zawieranych transakcji. Sprzedający mieszkania denerwują się, że wciąż nie mogą znaleźć chętnego, ale trudno ich przekonać, żeby choć trochę spuścili z ceny. Dlatego transakcji nie jest zbyt wiele, choć klientów, którzy chcieliby kupić jakieś lokum - przybywa.
Dwupokojowe z miejscem na auto
Spora grupa osób przychodzących do naszego biura szuka mieszkania w centrum Krakowa. Najbardziej poszukiwane są dwupokojowe z parkingiem. Jednak, podaż mieszkań w centrum nie jest duża. Mamy takie w ofercie, ale ich cena - przeważnie bardzo wysoka - odstrasza chętnych. W tej chwili wystawiliśmy do sprzedaży bardzo piękne, trzypokojowe (102 m. kw. powierzchni) mieszkanie przy ul. Podwale. Wiele osób interesuje się tym mieszkaniem, jednakże, gdy usłyszą cenę - 1 mln 550 tys. zł - machają z dezaprobatą ręką.
W trzecim kwartale tego roku zostaną oddane do użytku atrakcyjne, o wysokim standardzie, dwupoziomowe mieszkania w nadbudowywanej obecnie kamienicy w okolicy ul. Krupniczej. Cena, jak na taką lokalizację, nie jest wygórowana. Wynosi od 9 tys. zł za metr kwadratowy plus VAT. Myślę, że to interesująca propozycja.
Największe szanse na sprzedaż mają mieszkania o dobrej lokalizacji w cenie ok. 300 tys. złotych. Wśród naszych klientów - głównie młodych ludzi - dominują ci, którzy decydując się na kupno własnego lokum, zaciągnęli bankowy kredyt właśnie w takiej wysokości.
Działki - atrakcyjna alternatywa
Obserwujemy coraz większy popyt na działki. W naszej ofercie mamy obecnie dwie, atrakcyjne i ze względu na położenie i cenę. Jedna z nich ma 18 arów i położona jest w Soboniowicach koło Swoszowic. Właściciel chce za nią 320 tys. zł. Ten, kto kupi tę działkę, może od razu zacząć budowę, bo właściciel ma warunki zabudowy. W przypadku drugiej działki - położonej w uroczym zakątku Tyńca - o warunki zabudowy musi starać się nabywca. Cena tej 10 arowej działki wynosi 210 tys. zł. Bardzo atrakcyjna cenowo jest działka w Damicach (gmina Iwanowice), w całości budowlana, z tzw. wuzetką. Ma 17, 5 ara. Jej cena wynosi 105, 5 tys. złotych.
Grażyna Starzak
