Wykańczanie mieszkania: Lepiej samodzielnie czy pod klucz?

W polskich warunkach standard "pod klucz" jest dużo mniej dostępny niż tzw. standard deweloperski. W naszym kraju - w odróżnieniu od Europy Zachodniej - oddaje się mieszkania głównie do wykończenia przez kupującego. Na Zachodzie dominuje natomiast opcja "pod klucz".

Już chociażby z tego powodu klient raczej jest skazany na wersję deweloperską. Drugi powód to panujące powszechnie przekonanie, że samemu da się zrobić to taniej. Sporo jest też nieufności wobec standardu pod klucz na zamówienie.

Co dostajemy do wykończenia jako standard deweloperski? Nie ma żadnych precyzyjnych przepisów/ustaleń, które precyzyjnie definiowałyby co właściwie on oznacza. Sami deweloperzy różnie rozumieją tę kwestię, funkcjonuje nawet coś takiego jak standard deweloperski podwyższony. Dlatego jeśli planujemy wykańczanie nieruchomości, warto dokładnie zapoznać się z tym, co dostaniemy (na etapie podpisywania dokumentów).

Czy będzie taniej niż u dewelopera? To oczywiście zależy. Zanim jednak przejdziemy do kwestii kosztów, warto powiedzieć o zaletach i wadach wykańczania samodzielnie. Przede wszystkim będziemy musieli się zaangażować - poświęcić swój czas, a nawet sporo czasu - być może wziąć urlop w pracy, wszystkiego samemu dopilnować, wyszukiwać fachowców do poszczególnych etapów prac (chyba że skorzystamy z całościowej usługi wykończeniowej, ale jest to wariant de facto taki sam, jak wykończenie deweloperskie). Wykonywanie poszczególnych prac przez różne firmy z reguły podnosi, a nie obniża koszty. Negocjować będziemy musieli samodzielnie. Deweloper ma tu dużo większe pole manewru - z reguły ma swoich ludzi, którzy robią wszystko, a i taniej z pewnością kupi też materiały budowlane, dzięki zniżkom w sklepach i u producentów.

Druga kwestia, która może być traktowana in minus - jeśli zdecydujemy się na opcję "pod klucz", znamy całość naszych kosztów już na etapie podpisywania umowy. Jeśli są one do przyjęcia, nic nas nie zaskoczy. Nie pojawi się problem gwałtownego braku gotówki, poza tym będziemy mogli uzyskać jeden kredyt "na wszystko". Na pewno zaletą wykończenia deweloperskiego jest też rękojmia, która nam przysługuje.

Nie znaczy to, że standard pod klucz jest automatycznie lepszy. Często jest tak, że wersja deweloperska po prostu nam nie odpowiada, jest dla nas za droga. Firmy niejednokrotnie dzięki układom z producentami itp. proponują zawężony zakres możliwości wykończeń itp. W takiej sytuacji wybór jest oczywistością - standard deweloperski po prostu nam bardziej pasuje.

I rzeczywiście może być taniej - jeśli sami potrafimy sporo zrobić, bądź mamy znajomych, rodzinę z takimi umiejętnościami, możemy zaoszczędzić na robociźnie. Wykończenie na własną rękę może być dobrym rozwiązaniem również wtedy, gdy nie zależy nam na natychmiastowym zamieszkaniu i możemy np. prace wykonywać etapami. Można wykończyć mieszkanie tylko częściowo i poczekać na przypływ gotówki i "chęci". Na pewno też jest to kuszące wyjście dla ludzi, którzy mają czas - mogą sobie pozwolić na odpowiednie zaangażowanie się w cały projekt.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Wszelkie szacunki należy traktować bardzo ostrożnie, ale - zakładając, że chodzi nam o przeciętny standard - dla 50 metrów kwadratowych będzie to orientacyjna kwota rzędu 35 - 40 tys. zł. Przyjmuje się, że metr kwadratowy wykończonej nieruchomości to koszt rzędu 750 zł. Oczywiście może być i taniej i dużo drożej.

Poniżej przykładowe ceny niektórych usług budowlanych (barometr cen portalu wielkiebudowanie.pl): położenie parkietu - 54 zł netto za metr kwadratowy, montaż paneli podłogowych - 14 zł netto/ mkw., tyle samo za wykonanie gładzi, układanie płytek to koszt 47 zł od metra, a malowanie ścian - 8 zł za metr.

Teresa Michniak