Zmiany w opodatkowaniu garaży. Resort finansów chce ujednolicenia stawek
We wtorek w wykazie prac legislacyjnych i programowych rządu zamieszczono informacje na temat zmian w opodatkowaniu garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Według założeń, do takich garaży zastosowanie miałaby stawka podatku od nieruchomości przewidziana dla budynków mieszkalnych. Przygotowaniem przepisów, które miałyby zostać przyjęte w III kw. 2024 r., zajmuje się resort finansów.
We wtorek w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów została zamieszczona informacja o planowanej zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. Projektowana ustawa ma wprowadzić m.in. nową definicję pojęć budzących obecnie wiele wątpliwości interpretacyjnych - "budowla" i "budynek".
Właściciele garaży w Polsce są zobowiązani do uiszczania podatku, którego wysokość zależy od wielu czynników, w tym m.in. od jego rodzaju czy powierzchni. Eksperci od dłuższego czasu podnoszą konieczność skonkretyzowania przepisów dotyczących opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w blokach mieszkalnych.
Obecnie obowiązujące przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych umożliwiają zróżnicowane opodatkowanie garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w zależności od wyodrębnienia lub niewyodrębnienia ich własności.
- Opodatkowanie posiadającego księgę wieczystą miejsca garażowego w budynkach wielorodzinnych (np. blokach) stawką wyższą niż garażu przynależnego do lokalu mieszkalnego jest niezgodne z konstytucją - orzekł w październiku 2023 r. Trybunał Konstytucyjny, twierdząc, że ta zasada prowadzi do niesprawiedliwego traktowania podatników. Dążąc do zniwelowania tej niekonsekwencji, Ministerstwo Finansów pracuje nad zmianami w podatku od garaży.
"W celu ujednolicenia opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych proponuje się uznać garaż wielostanowiskowy w budynku mieszkalnym za część mieszkalną takiego budynku" - czytamy w projekcie. Dodano, że "w efekcie tej zmiany do opodatkowania wyodrębnionego garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym będzie miała zastosowanie stawka podatku od nieruchomości przewidziana dla budynków mieszkalnych".
Zmiana ta ma wejść w życie od 1 stycznia 2025 r. Będzie się ona jednak wiązać z nowym obowiązkiem, który zostanie nałożony na współwłaścicieli takich garaży. "(...) konieczne jest, aby osoby fizyczne będące przed dniem wejścia w życie ustawy współwłaścicielami takiego lokalu, złożyły właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, w terminie do dnia 31 stycznia 2025 r. Złożenie takiej informacji umożliwi organom podatkowym pozyskanie danych dot. wielkości powierzchni do opodatkowania według stawki przewidzianej dla budynków mieszkalnych (...)" - czytamy w informacji na stronach KPRM.
Wskazano również potrzebę wprowadzenia do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych autonomicznej definicji pojęcia "budowla" oraz "budynek". Celem proponowanych rozwiązań ma być wyeliminowanie obecnych wątpliwości dotyczących kwalifikacji pod względem podatkowym niektórych obiektów, takich jak silosy, zbiorniki czy elewatory, a także "doprecyzowanie zasady opodatkowania części obiektów kompleksowych (np. stacje paliw) i niejednorodnych (np. stadiony)".
