Eksperci portalu RynekPierwotny.pl regularnie sprawdzają zmiany rat kredytu mieszkaniowego modelowych osób, które kupiły przeciętne nowe "M" (50 mkw.) z dużych miast w połowie 2021 r., czyli pod koniec okresu stabilizacji WIBOR-u. Warto pamiętać, że ta stopa wyprzedza decyzje Rady Polityki Pieniężnej. Dlatego notowanie WIBOR-u 3M z 8 czerwca 2022 r. wynosiło już 6,72 proc. (9 czerwca - 6,76 proc.), mimo że RPP podniosła w tym dniu główną stopę procentową dopiero z 5,25 proc. do 6,00 proc.
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
Wcześniejsze, tegoroczne doświadczenia wskazują, że w połowie okresu między kolejnymi podwyżkami głównej stopy NBP, notowania WIBOR-u 3M są o 20-25 proc. wyższe od stopy zmienianej przez Radę Polityki Pieniężnej. Właśnie na tym założeniu bazuje widoczna w tabeli zależność między możliwym poziomem przyszłych stóp NBP (7,00 proc., 8,00 proc., 9,00 proc.) i prognozowanym WIBOR-em.
Informacje zaprezentowane w tabeli wskazują, że raty na przeciętne nowe mieszkanie już wzrosły o 103 proc. (1122 zł - 1713 zł) względem sytuacji z połowy 2021 r., kiedy WIBOR 3M wynosił 0,21 proc. Mowa o nowym lokalu (50 mkw.) kupionym w czerwcu 2021 r. głównie za kredyt o następującej wartości (po odliczeniu 25 proc. wkładu własnego):
- Warszawa - 424 806 zł
- Kraków - 406 003 zł
- Łódź - 278 262 zł
- Wrocław - 358 986 zł
- Poznań - 296 727 zł
- Gdańsk - 379 949 zł
Podane powyżej kwoty kredytów na 30 lat uwzględniają wkład własny wynoszący 25 proc. Taki poziom własnych oszczędności nie uchroni jednak przykładowych kredytobiorców przed bardzo poważnymi wyrzeczeniami jeśli główna stopa NBP wzrośnie do 8,00 proc. Ten scenariusz zakłada bowiem ratalną podwyżkę względem połowy 2021 r. o 156 proc. (1687 zł - 2575 zł).
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Zobacz również:
