Jak przepisać ziemię na dziecko? Są trzy sposoby - tylko jeden bez kosztów

Darowizna, testament lub umowa dożywocia - to trzy sposoby, w jakie można przepisać ziemię na dziecko. Wybór najbardziej odpowiedniego uzależniony jest od sytuacji, w jakiej się znajdujemy. W przypadku dwóch z nich konieczne będzie spisanie umowy u notariusza.

Nie wymaga tego jedynie testament, ale i w tu można się zabezpieczyć podpisem notarialnym. Zwiększa to wprawdzie koszt przedsięwzięcia, ale pomoże uniknąć w przyszłości nieporozumień rodzinnych. Z kolei umowa dożywocia jest jedyną, której nie można w żadnym wypadku cofnąć. Poniżej wyjaśniamy różnice między trzema sposobami przepisania ziemi na dziecko.

Często zdarza się, że rodzice chcą przepisać na dziecko ziemię w momencie, w którym szuka ono własnego lokum. W takim wypadku chodzi o to, by potomek mógł stać się jak najszybciej właścicielem nieruchomości, by móc nią rozporządzać. Tu sprawdzi się umowa darowizny - dzięki niej osoba obdarowywana stanie się od razu właścicielem gruntu.

Przepisanie ziemi na dziecko w formie darowizny wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Wiąże się to z pewnymi kosztami:

• taksą notarialną,  
• VAT-em (23 proc.),  
• opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej  
• opłatą dla notariusza za przesłanie do sądu wniosku o dokonanie wpisu;  
• jeśli darowizna obejmuje również synową lub zięcia - podatek od spadków i darowizn.  

Niektóre z tych kosztów różnią się w zależności od wielkości działki czy regionu. Warto się w nich zorientować przed zawarciem umowy darowizny.

Dokumenty potrzebne do zawarcia umowy darowizny to: dane zainteresowanych stron, akt własności nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Notariusz przed sporządzeniem umowy będzie się domagał dostarczenia wszystkich tych dokumentów. Darowizna wymaga stawienia się i zgody obu zainteresowanych stron. W szczególnych przypadkach można ją cofnąć.

Zobacz również:

---

Podatki

Jak wyliczyć podatek od spadku? Niektórzy nie zapłacą wcale, niezależnie od kwoty

Marta Sirociuk

---

• Jak długo przysługuje renta rodzinna wdowie? Kilka lat lub do końca życia

Umowa dożywocia sprawdzi się, jeśli rodzice chcą sobie zapewnić dożywotną opiekę dziecka w zamian za przepisanie mu ziemi. Kodeks cywilny jasno określa w tym przypadku powinności nabywcy:

Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

---

Taka umowa dożywocia wymaga więc od nabywcy wypełniania konkretnych obowiązków. Co ważne - staje się on właścicielem nieruchomości w momencie podpisania umowy, a nie po śmierci "dożywotnika". Umowy dożywocia nie można cofnąć. Jej koszty notarialne obejmują:

• taksę notarialną;
• podatek od czynności cywilno-prawnej (PCC) w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości;  
• opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej.  

Na umowę dożywocia muszą wyrazić zgodę obie zainteresowane strony. Ponieważ nie można jej cofnąć, warto zdawać sobie sprawę z konsekwencji, jakie za sobą pociąga.

Testament dotyczy rodziców, którzy po śmierci chcą przekazać grunt konkretnemu dziecku. Wtedy potomek stanie się właścicielem ziemi dopiero po śmierci spadkodawców. Testament można wykonać własnoręcznie lub u notariusza.

W pierwszym przypadku ostatnia wola powinna być spisana pismem odręcznym, zawierać własnoręczny podpis i datę. Nie może być ona wykonana przez pełnomocnika. Własnoręcznie spisany testament można w każdej chwili zniszczyć i spisać na nowo. Testament spisany ręcznie to jedyna forma przepisania ziemi na dziecko niewymagająca wizyty u notariusza i poniesienia jej kosztów. Jednak ta forma często może być podważana lub ukrywana przed innymi spadkobiercami.

Dla większej pewności testament można spisać w obecności notariusza, który zdeponuje dokument do śmierci spadkobiercy. Wiąże się to z poniesieniem pewnych kosztów: 50 zł za spisanie dokumentu, 150 zł za spisanie testamentu zawierającego zapis, polecenie lub pozbawienie któregoś z uprawnionych prawa do zachowku. Testament spisany u notariusza również można odwołać lub zmienić - wiąże się to z kosztem 30 zł. Testament spisany notarialnie nie wymaga stawienia się obu zainteresowanych stron. Jeśli dziecko nie chce dziedziczyć ziemi, może testament odrzucić.

Czytaj też: 

Podział spadku po rodzicach. Kto ma do niego prawo?

Ile kosztuje pełnomocnictwo notarialne? Znamy stawki

Ile kosztuje spisanie testamentu? Cena spokoju nie jest wysoka