Spis treści:
- Co to jest charakterystyka energetyczna budynku i kiedy jest potrzebna?
- Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2025 roku?
- Czy za brak świadectwa energetycznego grozi kara?
Co to jest charakterystyka energetyczna budynku i kiedy jest potrzebna?
Charakterystyka energetyczna budynku to dokument, który pokazuje, ile energii zużywa nieruchomość podczas normalnego użytkowania: na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, chłodzenie czy oświetlenie. W praktyce jest to informacja o tym, jak kosztowny w utrzymaniu jest budynek i jak bardzo energooszczędne są zastosowane w nim rozwiązania. Dokument zawiera m.in. roczne zapotrzebowanie na energię, klasę efektywności energetycznej oraz ewentualne zalecenia dotyczące modernizacji.
Taka charakterystyka jest obowiązkowa przede wszystkim wtedy, gdy właściciel chce sprzedać nieruchomość, wynająć ją albo oddać nowy budynek do użytkowania. Przy tych czynnościach właściciel musi przekazać dokument nabywcy lub najemcy, a notariusz ma obowiązek potwierdzić, czy świadectwo zostało okazane. Jeśli jednak ktoś mieszka we własnym domu i nie planuje żadnych transakcji, prawo nie wymaga sporządzania charakterystyki.
Niemniej jednak wiele osób wykonuje świadectwo energetyczne dobrowolnie, aby sprawdzić, skąd biorą się wysokie rachunki i jakie zmiany pozwoliłyby ograniczyć zużycie energii.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2025 roku?
Ceny świadectw energetycznych w 2025 roku nie są odgórnie regulowane, dlatego koszty różnią się w zależności od regionu, wielkości nieruchomości oraz wyceny konkretnego specjalisty. W praktyce jednak stawki w całej Polsce utrzymują się w dość podobnym przedziale.
W 2025 roku za wykonanie świadectwa energetycznego trzeba zapłacić średnio:
- od 400 do 600 zł - w przypadku mieszkań,
- od 500 do 900 zł - dla domów jednorodzinnych,
- od 1 000 zł wzwyż - przy większych budynkach lub nietypowych konstrukcjach, wymagających dodatkowych obliczeń.
Na ostateczną cenę świadectwa energetycznego wpływa natomiast m.in. powierzchnia, sposób ogrzewania, ocieplenie, rodzaj instalacji oraz to, czy właściciel dostarcza dokumentację techniczną. Jeśli projekt domu jest kompletny i łatwy do analizy, koszt zwykle jest niższy. Jeśli jednak specjalista musi wykonywać dodatkowe pomiary lub odtwarzać parametry budynku "od zera", naturalnie cena rośnie.
Warto też pamiętać, że dokument jest ważny 10 lat, chyba że w budynku wykonano modernizacje wpływające na zużycie energii (np. wymianę źródła ciepła, docieplenie, wymianę okien). Wówczas świadectwo energetyczne trzeba wykonać ponownie.
Czy za brak świadectwa energetycznego grozi kara?
W 2025 roku przepisy przewidują konkretne sankcje za brak świadectwa energetycznego w sytuacjach, w których jego posiadanie jest obowiązkowe. Dokument trzeba okazać m.in. przy sprzedaży nieruchomości, jej wynajmie, a także po zakończeniu budowy nowego domu lub mieszkania.
Jeżeli właściciel nie przekaże świadectwa energetycznego kupującemu lub najemcy, naraża się na odpowiedzialność wykroczeniową. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków brak dokumentu może skutkować karą grzywny do 5 000 zł. W praktyce kara zależy od skali naruszenia i najczęściej stosowane są mandaty liczone w setkach złotych, ale w przypadku świadomego uchylania się od obowiązku sąd może wymierzyć karę w górnych granicach.
Z kolei w przypadku nowych budynków, jeśli inwestor nie uzyska świadectwa w momencie składania zawiadomienia o zakończeniu budowy, nadzór budowlany może wezwać go do uzupełnienia dokumentacji, a za dalsze ignorowanie obowiązku może grozić mu kara grzywny.
WB
